קיים אצלינו בבנין תקנון מוסכם שנרשם בזמנו ע"י הקבלן. באחד הסעיפים רשום "מוסכם בזאת כי כל ההוצאות כאמור בסעיף 58 לחוק יתחלקו בין כל בעלי חלקות המשנה בחלוקה שווה ביניהם"
אנחנו 6 דירות מתוך 7 מעוניינים למחוק את הסעיף הזה כי לדירה 7 שטח כפול וגם חלק מהגג. אנחנו רוצים שבעל דירה 7 ישא בהוצאות לפי ס´ 58 ביחס ישר לשטח רכושו.
שאלתנו: האם רוב של 66% מספיק לשינוי כזה?
האם זה נקרא שינוי זכויות של בעל הדירה?
תודה
אנחנו 6 דירות מתוך 7 מעוניינים למחוק את הסעיף הזה כי לדירה 7 שטח כפול וגם חלק מהגג. אנחנו רוצים שבעל דירה 7 ישא בהוצאות לפי ס´ 58 ביחס ישר לשטח רכושו.
שאלתנו: האם רוב של 66% מספיק לשינוי כזה?
האם זה נקרא שינוי זכויות של בעל הדירה?
תודה
27-04-2014 17:59:00
רון שטיין
תשובה
אם יש לכם רוב של בעלי הדירות (ולפי תיאורך יש לכם רוב)
ואם להם צמודים לפחות שני שליש מהרכוש המשותף אז כן.
אם כוונתך ב 66% היא ש ל 6 בעלי הדירות יש רק 66% מהרכוש המשותף אז זה לכאורה לא מספיק.
ואם להם צמודים לפחות שני שליש מהרכוש המשותף אז כן.
אם כוונתך ב 66% היא ש ל 6 בעלי הדירות יש רק 66% מהרכוש המשותף אז זה לכאורה לא מספיק.
בנוגע לשינוי זכויות בעלי הדירה אתה מתכוון כנראה ל חוק המקרקעים שקובע כי "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם".
במקרה הזה קביעת מיסי ועד לפי גודל דירה כן "מפורש" בחוק המקרקעין ולכן אתם יכולים לשנות את התקנון כך שיקבע חלוקה לפי גודל גם ללא הסכמת בעלי דירה 7.
שתי נקודות:
1. בחישוב לפי גודל דירה מדובר בשטח מקורה בלבד, כך ששטח הגג הצמוד לדירה 7 לא ייחשב לצורך העניין (וכך גם הצמדות אחרות כמו מחסן או חניה).
2. כדי שזה יתפוס תצטרכו לשנות את התקנון המוסכם כולל אישור אצל המפקח והפקדתו בטאבו, לא מספיק שרק תחתימו את בעלי הדירות על השינוי.
