והיה אם נתקבלה החלטה ברוב של שני שליש בנושא שינוי תקנון מצוי לתקנון מוסכם: א. ממתי ניתן לכונן את ההסכמות בבית המשותף, מרגע קבלת ההחלטה או מרגע רישום התקנון? ב. מה צריך לצורך שינוי תקנון וכמה זמן בד"כ סביר שהתהליך יימשך?תודה.
01-03-2013 11:14:00
עפר שחל
ת
ההחלטה מיושמת מרגע שהתקבלה. הרישום נועד לתת תוקף מחייב להחלטה גם כלפי בעלי דירות עתידיים. הליך רישום תקנון אינו מסובך ועשוי להימשך בין חודשיים לשלושה.
01-03-2013 12:15:00
עדי כהן – ארבל
תודה רבה. תשובתך הייתה לי לעזר רב |m@|
א. האם כל אחד מהישוב יכול לטפל בתיקון תקנון או שמא יש גישה רק לעו"ד? היכן ניתן לקבל הנחיה בתהליך (מה, איפה, למי? )אולי יש אתר באינטרנט שמפרט את הדרוש?
ב. האם קיים מצב בו שינוי תקנון לא מאושר? אם כן, קרוב לוודאי שיש לחכות עד אישור התקנון ואז ההחלטה תופשת רטרואקטיבית עד קבלתה. האם הנחתי נכון?
סופשבוע נעים…
ב. האם קיים מצב בו שינוי תקנון לא מאושר? אם כן, קרוב לוודאי שיש לחכות עד אישור התקנון ואז ההחלטה תופשת רטרואקטיבית עד קבלתה. האם הנחתי נכון?
סופשבוע נעים…
01-03-2013 20:35:00
עפר שחל
ת
לטעמי רישום תקנון אמנם אינו הליך מסובך אבל מצריך עו"ד. אבל אפשר בלי זו לא חובה בחוק.
יש שינוי תקנון שלא מאושר למשל שינוי שחורג מענייני הרכוש המשותף או מפלה לרעה מיעוט וכד´.
יש שינוי תקנון שלא מאושר למשל שינוי שחורג מענייני הרכוש המשותף או מפלה לרעה מיעוט וכד´.
01-03-2013 23:14:00
עדי כהן – ארבל
תודה שוב.
כל דבר לכאורה יכול להיחשב אפליה לרעה של מיעוט. ובכל זאת בחלק מהמקרים החוק מאפשר הסכמה של 2/3 ולא של כולם. להבנתי, החוק מחייב ללא עוררין הסכמה של כל המעורבים לשינוי "מפלה" שאינו מפורש בחוק המקרקעין. כל שינוי/תוסף המפורש בחוק, גם אם יפגע בזכויות, אפשרי גם ללא הסכמת שאר הדיירים.
תקן אותי אם אני טועה?…
תקן אותי אם אני טועה?…
