בבניין שלנו שהינו מגדל בן 30 קומות ניהל הקבלן את הביניין שלנו. גובה דמי ניהול נקבע על ידו לפי שיטת חישוב שכל השטחים בבניין נחשבו כלומר שטח רצפה, שטח מרפסות, שטח חניה, ומחסנים צמודים וחלק יחסי משאר השטחים הציבוריים. נוועד החליף את חב הניהול ונחליט לנהל בעצמו את הבניין. הקבלן שבבעלותו למעלה מעשרים דירות כולל כל הפנטהאוזים הודיע לנו שלא ישלם דמי ניהול לפי שיטת חישוב זו וכי יש תקנון שהוא חיבר עם תאריך של שנתיים לאחר כניסתנו לבניין. בתקנון שהראה לנו יש שיטת חישוב חדשה לפי החלק היחסי בשטחים הציבוריים בלבד, מה שמוריד משמעותית את עלות הדירות הגדולות עם המרפסות כמו הפנטהאוזים.
האם יכול הקבלן להמציא תקנון ללא אישור הדיירים שנתיים לאחר כניסתנו לביניין ?
אודה מראש על תשובתך.
האם יכול הקבלן להמציא תקנון ללא אישור הדיירים שנתיים לאחר כניסתנו לביניין ?
אודה מראש על תשובתך.
27-12-2012 17:40:00
נחמיה פלוטקין
צריך לקרוא את חוזה המכר שלכם מול הקבלן
יש לבדוק האם הוא כתב שם דברים בעניין ניהול הבניין, תקנון מוסכם וכיוצ"ב.