בנין בו 6 יחידות דיור, 4 יח מתוכן,שטחן שווה, 2יח,יותר גדולות בשטחן.
הבנין בן 18 שנה,תמיד שולמו מיסי וועד הבית שווה בשווה.
מעולם לא נערך תקנון "מיוחד" לבנין.
המצב להיום:
דייר חדש 2 שנים בבנין,מתעקש לשלם לפי חלק "יחסי" בבנין.
שאלתי:
האם ניתן כיום לערוך תקנון לבנין "שיקפיא" את שיטת התשלום עד כעת. (שווה-בשווה)
כל 5 הדירים הנותרים,מתוך 6 יח, דורשים "הקפאת "מצב.
מה כמות הדירים הדרושה להעברת החלטה בדבר ההסדר
שהיה נהוג.
ודרך החשיבה שלך היא בכיוון הנכון. הפתרון באמת צריך להיות לעגן את המצב הקיים במסגרת תקנונית מסודרת. הדרך לכך היא בהשגת רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם – זהו הרוב הנדרש לשינוי תקנון. אתם למעשה משנים את התקנון המצוי ברוח מה שקיים בפועל.
ועדיין ניתן לומר שלדייר החדש לכאורה מגיעים החזרים לגבי השנתיים ששילם ביתר.
המלצתי: לשבת עם אותו דייר ברוח טובה ובניחותא. לומר לו שבכל מקרה אין קושי להשיג רוב לשם עיגון תקנוני של גבייה שווה לכל דירה. אתם מסכימים, מתוך רצון טוב ולפנים משורת הדין ולמרות שניתן לכאורה להוכיח נוהג רב שנים, להחזיר לו יתרה של סך כך וכך (צריך לעשות חישוב הפרשים לגבי השנתיים) וזאת באמצעות קיזוז אותו סכום מדמי הועד הקרובים וכך אולי ניתן יהיה לקבל הסכמתו לגבייה האחידה גם לעתיד. ההסכמה אולי אינה מחוייבת המציאות אבל זה יואיל לשכנות טובה אם הפתרון יהיה מוסכם על הכל. זו דעתי.
