מה הרוב הדרוש באסיפת הדיירים בכדי לאשר תקנון ועד בית?
16-02-2006 17:40:00
עפר שחל
רוב לאישור תקנון מוסכם
בעלי דירות רשאים לערוך תקנון או לשנות תקנון ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. החוק לא מחייב לקיים אסיפת דיירים לשם כך ואפשר להסתפק גם בסבב החתמות ובלבד שיושג הרוב הנדרש.
ברור שרוב זה מורכב רק מבעלי דירות ולא משוכרים.
הרוב הזה מכבד יותר בעלי דירות גדולות שכן הוא נמדד על פי החלק ברכוש המשותף שנמדד לפי גודל הדירה והצמדותיה וזאת בהבדל מרוב שמושג באסיפה בהרמת ידיים, בו לכל דירה קול אחד ללא קשר לגודלה.
ברור שרוב זה מורכב רק מבעלי דירות ולא משוכרים.
הרוב הזה מכבד יותר בעלי דירות גדולות שכן הוא נמדד על פי החלק ברכוש המשותף שנמדד לפי גודל הדירה והצמדותיה וזאת בהבדל מרוב שמושג באסיפה בהרמת ידיים, בו לכל דירה קול אחד ללא קשר לגודלה.
החוק מסייג את האמור לעיל בקביעה לפיה אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
17-02-2006 01:07:00
קובי לוי
רוב לאישור תקנון
האם אוכל להשתמש ברוב זה לקביעת תשלום לועד בית ?
או שסעיף זה מצריך אותי בהסכמה מלאה מכל הדיירים ללא יוצא מהכלל?
או שסעיף זה מצריך אותי בהסכמה מלאה מכל הדיירים ללא יוצא מהכלל?
17-02-2006 17:44:00
עפר שחל
גובה דמי ועד ושיטת החלוקה
גובה דמי הועד נקבע ברוב רגיל באסיפת דיירים שנתית. מציגים צרכים ותקציב צפוי ומבקשים אישור לגביית דמי ועד בסכום מסויים – נניח שהשיטה אצלכם היא לפי גודל דירה אז קובים כמה ש"ח למ"ר יש לשלם.
לגבי שינוי השיטה עצמה של חלוקת דמי הועד זה כבר מחייב רוב של שינוי תקנון
19-02-2006 16:33:00
קובי לוי
תודה רבה !!