שלום
שתי שאלות ברשותכם:
1. בביתנו, בית משותף בן 20 שנה, אין תקנון אך יש מנהגים שהשתרשו במשך השנים: נוהל גביה ותשלום, גבית סכום שווה למיסי לועד הבית ללא תלות בגודל בדירה וכדומה.
כעת, עקב רצוננו לפתוח בהליכים כנגד דייר שאינו משלם באופן קבוע, אנחנו רוצים לכתוב תקנון משלנו.
מעבר לצורך להחתים שני שליש מהדיירים, מה הפרוצדות הנוספות? האם צריך להפקיד תקנון כזה איפשהו? איפה ניתן למצוא דוגמאות?
2. אחת הדירות היתה שייכת לדייר שנפטר וכעת שייכת לאחיו. הדייר הקודם צבר חובות לועד, ואחיו מחפש קונה לדירה וגם הוא אינו משלם. מה ניתן לעשות? האם החובות של האח שנפטר אבודים?
תודה
10-11-2005 17:47:00
ע ת
תשובות
1. התקנון צריך להירשם בלכשת רישום המקרקעין.
2. אפשר לתבוע את העיזבון של הדייר. העיזבון הוא כל הרכוש שהיה לו ברגע שהוא מת. אבל החוב לא עובר לבעלים החדש.
2. אפשר לתבוע את העיזבון של הדייר. העיזבון הוא כל הרכוש שהיה לו ברגע שהוא מת. אבל החוב לא עובר לבעלים החדש.
11-11-2005 01:11:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
לדעתי ומנסיוני צריך רוב מוחלט לשינוי תקנון. תיכנס לאתר של משרד המשפטים- אגף הסדר מקרקעין ותוריד את הטפסים לרישום תקנון מוסכם. יש להפקיד + אגרה.
לגבי העיזבון- להגיש תביעה + עיקול זמני על המכירה וזה ידרבן אותם לשלם מיד לדעתי.
לגבי העיזבון- להגיש תביעה + עיקול זמני על המכירה וזה ידרבן אותם לשלם מיד לדעתי.
