מה הזכויות לבעל דירה במתקנים כגון בריכה וחדר כושר בבניין בו בעל הדירה משכיר דירה,האם הוא יכול להשתמש בהם בזמן בו הדירה אשר בבעלות מושכרת.
26-12-2013 15:39:00
עפר שחל
ת
כלומר השאלה היא האם הוא יכול להשתמש במתקנים וגם שוכריו. כי ברור שהוא יכול כבעל הנכס אבל אולי לא ברור שגם הוא וגם השוכרים שלו זכאים.
הייתי פותר זאת ברמת הבנין, כלומר הסכמה לנוהל כזה שיאושר באסיפה. או לחלופין האסיפה שתדון בכך יכולה לא לאשר זאת.
הייתי פותר זאת ברמת הבנין, כלומר הסכמה לנוהל כזה שיאושר באסיפה. או לחלופין האסיפה שתדון בכך יכולה לא לאשר זאת.
26-12-2013 15:41:00
שלום גבאי
כן השאלה היא מבחינת החוק אם בעל הדירה וגם
השוכרים שלו זכאים
27-12-2013 08:16:00
עפר שחל
ת
החוק הוא כללי ואינו קובע את זכויות השוכר בחדר כושר בבית משותף. השימוש ברכוש משותף מוקנה לפי חוק לבעלי הקנין. השוכר רוכש זכויות רק דרך הסכם השכירות שלו מול בעל הנכס, בעל הנכס מעביר לו זכויות שימוש במקומו, לתקופה מוגדרת. החוק גם מאפשר לקבוע נהלים בענין שימוש, בתקנון מיוחד, בוודאי בהסכמה של כל בעלי הדירות. יש גם מצבים בהם משתרש נוהג שמעיד למעשה על הסכמת כולם. לכן גם בבית בו אין תקנון מיוחד המתיר לשוכר שימוש בחדר כושר ואין כל הוראה או נוהל בענין, יתכן שקיים נוהג כזה, לא כתוב.
כדי למנוע אי בהירות ראוי לקיים דיון באסיפת דיירים ולקבוע נהלים. יתכן שבבית עם חדר כושר קטן והרבה שוכרים תחליט אסיפה להגביל שימוש נניח רק לבעל הדירה או השוכר ולא לשניהם וזה חוקי.
כדי למנוע אי בהירות ראוי לקיים דיון באסיפת דיירים ולקבוע נהלים. יתכן שבבית עם חדר כושר קטן והרבה שוכרים תחליט אסיפה להגביל שימוש נניח רק לבעל הדירה או השוכר ולא לשניהם וזה חוקי.
