תקנון בית משותף

אני דייר חדש.
היכן אוכל לקבל את תקנון הבית המשותף המוסכם?

שלום לדייר החדש
להלן קישור.
כמו כן קרא במדור המאמרים את ההבדל בין תקנון מוסכם לתקנון המצוי.

את התקנון המוסכם שלכם תוכל למצוא בתיק הרכוש המשותף של הבניין שלכם שנמצא בלישכת רישום המקרקין (טאבו).

לצורך כך, אתה צריך את מספר הגוש ומס´ החלקה, לבקש להזמין את התיק בטאבו, ולשלם אגרה בשיעור 59 שקלים.

לפני שעושים את כל זה, צריך לבדוק בטאבו שאכן נרשם תקנון מוסכם לגבי הבניין שלכם.

"צוות האתר" – מפנה אותך לנוסח כללי "לדוגמא" של התקנון המוסכם, וזה כמובן לא מה שהשואל מתכוון.

אם מותר לחלוק על הערתו של אסף.
1. תקנון מוסכם הוא זה שבא להחליף את התקנון המצוי.
2. התקנון המצוי הוא התקנון המקורי של בניין אמור לקבל עם מסירת הבניין לדיירים.
3. במידה והדיירים מבקשים לשנות את התקנון מהמצוי למוסכם יש צורך באסיפה ולמלא טופס בדומה לזה שהצגנו קודם.
4. בוא ונשאיר למנהל הפורום את המילה האחרונה בנושא.
ראה קישור של התקנון המצוי

1. תקנון מוסכם איננו בא להחליף את התקנון המצוי – בכל המקרים.

2. בהרבה מאוד מקרים, בבניין חדש נקבע "תקנון מוסכם" מרגע ברייתו, ואז לא קיים כלל "תקנון-מצוי" לגבי אותו בניין, ולכן התקנון המצוי איננו "התקנון המקורי של הבניין" כנטען ע"י צוות האתר.

3. לעניין קביעת תקנון מוסכם ע"י הקבלן, ראה סעיף 6 לחוק מכר (דירות) בקישור הזה:

4. אם יש "תקנון-מצוי" ורוצים לשנותו לתקנון מוסכם אין שום צורך לעשות "אסיפת דיירים" – כפי שאומר צוות-האתר. צריך פשוט לפעול עפ"י סעיף 62(א) לחוק המקרקעין וזאת בהסכמת בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים להן – אבל ללא שום צורך באסיפה !

5. "תקנון מוסכם" אינו מילוי של הטופס שצורף כדוגמא, ואין שום צורך להיעזר דווקא בטופס הזה. צוות האתר כנראה שלא ראה מימיו כיצד נראה "תקנון מוסכם".

למעשה שאלה קצרצרה שאינה מוגדרת מספיק ואינה מנוסחת היטב הובילה באופן טבעי למספר מסלולי תשובה ומאוחר יותר יצרה מחלוקת מדומה, בוודאי שלא מחלוקת שראוי לדון בה או להחריף אותה. בכל הכבוד לכולם – לא כל מלה צריכה לעורר כאן כאלה אנרגיות שליליות.
ואגב לא בטוח שהשואל עצמו ידע בדיוק את הדקויות שעשויות להתעורר.

בקצרה:
כבר שנינו בעבר שוב ושוב את המנטרה – והיא כן חשובה – שלכל בית יש תקנון אפילו אם אין לו….כלומר: כשאין לו תקנון משל עצמו, חל עליו, מכוח החוק, התקנון המצוי.

עוד חזרנו ואמרנו שכל עוד בית משותף לא נרשם ככזה, חל עליו התקנון המצוי (שהרי אין ביכולתו לרשום תקנון מוסכם טרם נרשם כבית משותף…).

ואכן נכון שבכל עת נתונה יכול בית משותף לאמץ לעצמו תקנון מוסכם, או "מיום היוולדו" או במקום התקנון המצוי .

לא פעם תקנון מוסכם אינו אלא מסמך שלמעשה מהווה רשימת שינויים או תוספות לתקנון המצוי ובכל יתר סעיפי התקנון המצוי לא חל שינוי. התקנון המצוי הוא שיורי, הוא חל עדיין בכל מקום בו אין בתקנון המוסכם הוראה אחרת.

בבית כזה יש תקנון אחד (או מאוחד) – זה המוסכם ובאופן שיורי ומשלים המצוי.

הדוגמא שהביא צוות האתר היתה מועילה לכל אלה, ואולי השואל ביניהם, שמחפשים שלד (פורמט) לתקנון מוסכם.
ברור שעל שלד זה יש לצקת תכנים כפי שיראו לדיירים.

תודה לכולם על התשובות, ואני מצטער שלא חידדתי מספיק את השאלה. אז אני אפרט: אני מבין את ההבדל בין תקנון מצוי למוסכם. בנסח הטאבו שלי רשום שהתקנון "מוסכם". ניסיתי למצוא את התקנון באינטרנט (דרך אתר הדואר), כפי שהוצאתי את הנסח עצמו, אך ללא הועיל.
השאלה שלי היא האם קיימת אפשרות למצוא את התקנון הספציפי שלי ללא התייצבות פיסית בטאבו?
שוב תודה.

למה ללכת סחור סחור, אתה דייר חדש, גם לדייר ותיק בבית, או לחלופין ליו"ר הועד ובקש ממנו.
אם זה לא נראה לך תזמין את התיק מהטאבו. אגב זה תמיד טוב לצלם את כל התיק, לא רק את התקנון, כדי שיהיה באמתחתך לימים יבואו.
עדיין באינטרנט לא ניתן למיטב ידיעתי להוציא מעבר לנסח, מסמכים נוספים. יבוא יום.