שלום,
אני משמש כועד הבית בבניין בו 22 דיירים, הבניין קיים כ- 30 שנה.
תקנון ועד הבית נקבע בזמן הקמת הבניין ע"י הקבלן וחלק מדיירי הבית שהיו יורשי בעל הקרקע, אך לא הם לא היו רוב של דיירים (כ- 40% מבעלי הדירות).
בתקנון קיימת, בין השאר, זכות לבעלי הדירות בקומה האחרונה לבנות על גג הבניין ללא אישור דיירי הבניין האחרים.
שאלותי:
1. האם ניתן לערער על תוקף התקנון? שהרי הוא נקבע ללא רוב של דיירים ורק ע"י היורשים של בעלי הקרקע שדאגו להבטיח את זכויותיהם ללא התחשבות בזכויות בעלי הדירות האחרים?
2. כיצד ובפני מי מערערים ?
אני משמש כועד הבית בבניין בו 22 דיירים, הבניין קיים כ- 30 שנה.
תקנון ועד הבית נקבע בזמן הקמת הבניין ע"י הקבלן וחלק מדיירי הבית שהיו יורשי בעל הקרקע, אך לא הם לא היו רוב של דיירים (כ- 40% מבעלי הדירות).
בתקנון קיימת, בין השאר, זכות לבעלי הדירות בקומה האחרונה לבנות על גג הבניין ללא אישור דיירי הבניין האחרים.
שאלותי:
1. האם ניתן לערער על תוקף התקנון? שהרי הוא נקבע ללא רוב של דיירים ורק ע"י היורשים של בעלי הקרקע שדאגו להבטיח את זכויותיהם ללא התחשבות בזכויות בעלי הדירות האחרים?
2. כיצד ובפני מי מערערים ?
אודה להתייחסותכם.
19-12-2010 13:58:00
חיים חיים
אודה לקבלת התייחסות עורך הדין לשאלה זו
20-12-2010 02:33:00
עפר שחל
ת
ראשית נא לבדוק האמנם התקנון נרשם קרי האם בטאבו בתיק הבית קיים תקנון מוסכם חתום רשום.
אם לא נרשם אין כוחו יפה מול הדיירים חדשים שלא חתמו עליו.
אם נרשם תקנון – קשה ואולי בלתי אפשרי לתקוף זאת. מותר לרשום תקנון שהגג ו/או זכויות הבניה אינן משותפות. אם כי זו צריכה להיות קביעה מפורשת.
אם לא נרשם אין כוחו יפה מול הדיירים חדשים שלא חתמו עליו.
אם נרשם תקנון – קשה ואולי בלתי אפשרי לתקוף זאת. מותר לרשום תקנון שהגג ו/או זכויות הבניה אינן משותפות. אם כי זו צריכה להיות קביעה מפורשת.
