תקופת שיפוץ בית משותף

במהלך שיפוץ בית משותף מקובל להפחית את שכר הדירה מדיירים בשכירות על מנת לפצות אותם על ה"נזקים" הזמניים שיש להם במהלך השיפוץ כגון רעש, חסימת חלונות ואטימת מרפסות למשך חודשים.
האם יש פסיקה או תקדימים או הלכה בנושא הדנה באחוזים שיש להפחית משכר הדירה במהלך התקופה?
תודה מראש
24-02-2006 21:56:00
עפר שחל
תשובה

למיטב ידיעתי אין על כך פסיקה והסיבה היא שאין כאן משהו מחייב שיכול לבוא בגדר הפרת חוזה. הכל נתון ליחסים בין הצדדים ורצונם הטוב.

יש אמנם צדק בהפחתה כלשהי של דמי השכירות במהלך שיפוץ, בפרט כאשר השיפוץ לא היה נתון ידוע מראש לשוכר או כאשר הוא מתמשך מעבר לסביר.

מאידך בעל דירה יכול לטעון כי בתום השיפוץ אשר השוכר אינו נושא בו הנכס מושבח ולמרות זאת אין המשכיר מחייב בשכר דירה גבוה יותר בשל כך.
טענה נוספת היא ששוכר צריך לצפות תקופת שיפוץ בכל בית משותף, בעיקר ישן (ומן הסתם בבית ישן דמי השכירות גם נמוכים יותר וכאילו משוקלל בתוכם כבר תקופות שיפוץ).

כמו בכל דבר גם כאן שני צדדים למטבע.

25-02-2006 01:41:00
יואב כהן
למה אין על כך פסיקה? – יש ויש !

ראה לדוגמא כאן:

25-02-2006 02:19:00
ע ת
זאת לא נינט, אלא אסף!

25-02-2006 14:06:00
יואב כהן
זה לא 2pac – אלא אלבה !

26-02-2006 16:31:00
שלמה כהן
ואם זה אסף, נו אז מה ?!

26-02-2006 16:57:00
ע ת
ואם זה אלבה אז מה?

26-02-2006 19:07:00
שלמה כהן
נכון מאוד, אז מה ?! אכלו לי שתו לי ? בגנון אנחנו ?

27-02-2006 09:12:00
עפר שחל
תודה

פסק דין נחמד ביותר. תודה לך על ההפנייה. כשהיה לי טיפה זמן אולי אתעמק בו ואנתח אותו כי אני חושב שהוא שגוי משפטית –

מכל מקום שני דברים רק אדגיש כדי שידידי הפורום לא יפלו מהכסא לאחר קריאת פסה"ד:

זוהי ערכאה נמוכה ובלתי מחייבת. אין כאן תקדים מחייב.

שנית מדובר על מקום עבודה ולא על דירה. זו עובדה חשובה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן