במהלך שיפוץ בית משותף מקובל להפחית את שכר הדירה מדיירים בשכירות על מנת לפצות אותם על ה"נזקים" הזמניים שיש להם במהלך השיפוץ כגון רעש, חסימת חלונות ואטימת מרפסות למשך חודשים.
האם יש פסיקה או תקדימים או הלכה בנושא הדנה באחוזים שיש להפחית משכר הדירה במהלך התקופה?
תודה מראש
האם יש פסיקה או תקדימים או הלכה בנושא הדנה באחוזים שיש להפחית משכר הדירה במהלך התקופה?
תודה מראש
24-02-2006 21:56:00
עפר שחל
תשובה
למיטב ידיעתי אין על כך פסיקה והסיבה היא שאין כאן משהו מחייב שיכול לבוא בגדר הפרת חוזה. הכל נתון ליחסים בין הצדדים ורצונם הטוב.
יש אמנם צדק בהפחתה כלשהי של דמי השכירות במהלך שיפוץ, בפרט כאשר השיפוץ לא היה נתון ידוע מראש לשוכר או כאשר הוא מתמשך מעבר לסביר.
מאידך בעל דירה יכול לטעון כי בתום השיפוץ אשר השוכר אינו נושא בו הנכס מושבח ולמרות זאת אין המשכיר מחייב בשכר דירה גבוה יותר בשל כך.
טענה נוספת היא ששוכר צריך לצפות תקופת שיפוץ בכל בית משותף, בעיקר ישן (ומן הסתם בבית ישן דמי השכירות גם נמוכים יותר וכאילו משוקלל בתוכם כבר תקופות שיפוץ).
כמו בכל דבר גם כאן שני צדדים למטבע.
25-02-2006 01:41:00
יואב כהן
למה אין על כך פסיקה? – יש ויש !
ראה לדוגמא כאן:
25-02-2006 02:19:00
ע ת
זאת לא נינט, אלא אסף!
25-02-2006 14:06:00
יואב כהן
זה לא 2pac – אלא אלבה !
26-02-2006 16:31:00
שלמה כהן
ואם זה אסף, נו אז מה ?!
26-02-2006 16:57:00
ע ת
ואם זה אלבה אז מה?
26-02-2006 19:07:00
שלמה כהן
נכון מאוד, אז מה ?! אכלו לי שתו לי ? בגנון אנחנו ?
27-02-2006 09:12:00
עפר שחל
תודה
פסק דין נחמד ביותר. תודה לך על ההפנייה. כשהיה לי טיפה זמן אולי אתעמק בו ואנתח אותו כי אני חושב שהוא שגוי משפטית –
מכל מקום שני דברים רק אדגיש כדי שידידי הפורום לא יפלו מהכסא לאחר קריאת פסה"ד:
זוהי ערכאה נמוכה ובלתי מחייבת. אין כאן תקדים מחייב.
שנית מדובר על מקום עבודה ולא על דירה. זו עובדה חשובה.