שאלה לעו"ד שחל בבקשה. בהיעדר מתנדבים לועד בית הוחלט לקחת חברת ניהול. בבנין שכנים בעייתים מאד שחושבים שהחוק לא חל עליהם. האם חברת הניהול מחויבת לפעול נגד העוברים על חוקי הרכוש המשותף? אם כן, עד כמה היא מחויבת להרחיק לכת בהשבת החוק על כנו ושמירת זכויות הדיירים ואיכות חייהם? האם צריך שעניין זה יהיה סעיף מיוחד בחוזה עם חברת הניהול?
17-05-2015 12:32:00
עפר שחל
ת
תוכן והיקף השרותים שנותן מתחזק/חב´ ניהול נקבע בהסכם. צריך סעיף מפורט שקובע מי אחראי לגבייה ונקיטה בהליכים ועוד סעיפים רבים בהתנהלות מול המתחזק. האם נשאר ועד בית כמפקח על המתחזק או שאין בכלל ועד? הכל לפי הנסיבות והצרכים.
חוץ מתוכן ההסכם צריך מינוי מתחזק להיות לפי המסלול הבא
71. (ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה, כאמור בסעיף 58(א).
(ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.
