דייר בקומה האחרונה בבית משותף בו יש לי דירה,בנה על הגג מעל דירתו חדר.התמורה ש"סיכם" עם "ועד הבית" היא5000 ש"ח -ללא ידיעתי או הסכמתי לעניין , או לעניין הבניה.הדבר נודע לי כעת .הדייר סיים את הבניה.הסכום הנ"ל נראה כעשיית צחוק מבעלי הדירות(9 במספר סה"כ).מה באפשרותי לעשות עכשו ?
26-08-2007 22:05:00
עפר שחל
תשובה
לועד בית אין סמכות לסכם סיכומים כאלה. זו חריגה מסמכות.
אם הגג הוא משותף ולא פרטי של הדייר ואם אין לאותו דייר הסכם לפיו קיבל גם את זכויות הבניה, היה עליו לקבל הסכמה של לפחות מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (שכן זו הרחבה של דירה קיימת במקרה הטוב; אם זה חדר נפרד שאינו קשור אינטגרלית לדירה מלמטה היה עליו לקבל הסכמה מכל הדיירים).
אם הגג הוא משותף ולא פרטי של הדייר ואם אין לאותו דייר הסכם לפיו קיבל גם את זכויות הבניה, היה עליו לקבל הסכמה של לפחות מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (שכן זו הרחבה של דירה קיימת במקרה הטוב; אם זה חדר נפרד שאינו קשור אינטגרלית לדירה מלמטה היה עליו לקבל הסכמה מכל הדיירים).
פועל יוצא מהדברים הוא שההסכם בין הועד לדייר בטל מעיקרו.
ס´ 71ב לחוק המקרקעין מדבר על תשלומי איזון לדיירים בגין הרחבה וניצול זכויות בניה. אם לא מגיעים להסכמה ניתן להגיש הליך למפקח על המקרקעין.
נסו להגיע להסכמה – למשל ע"י כינוס אסיפת דיירים שלא מן המניין – ולכל הפחות על הסכמה על שמאי שיכריע – ואם הדבר לא יעלה יפה תשקלו הליך בפני המפקח.
