שלום רב אנו זוג צעיר שמרוויח בערך 17-18k ואין לנו קרנות השתלמות או משהו אחר בעתיד. אנו ללא ילדים כרגע , וברשותנו 700k הנכס הוא בשווי 1030000 ואנו מעוניינים במשכנתא של 400k .
קיבלתי הרבה הצעות מבנקים שונים אבל לא על הריביות אני רוצה לדבר פה אלא על המסלול , מה החילוק הנכון של הכסף או דווקא מסלול 1 בריבית קבועה לא משתנה הוא הנכון? אנו מעוניינים לתקופה של 10-12 שנה בהחזר של 3000-3500 שנראה לנו הגיוני ? אשמח לתגובות ולהצעות בתודה מראש עומר.
קיבלתי הרבה הצעות מבנקים שונים אבל לא על הריביות אני רוצה לדבר פה אלא על המסלול , מה החילוק הנכון של הכסף או דווקא מסלול 1 בריבית קבועה לא משתנה הוא הנכון? אנו מעוניינים לתקופה של 10-12 שנה בהחזר של 3000-3500 שנראה לנו הגיוני ? אשמח לתגובות ולהצעות בתודה מראש עומר.
26-10-2012 15:10:00
ישראל הס
חלוקת מסלולי המשכנתא
לגבי המסלולים הייתי מציע שתנסה לבצע חלוקה כמה שיותר שווה בין המסלול: ריבית משתנה לתקופה של שנה/שנתיים וחצי, ריבית פריים וריבית קבועה. הלוגיקה היא להתייחס לכך כמו אל תיק השקעות, כלומר עדיף לפזר את הסיכונים בין האפשרויות השונות כי כך תיחשפו כמה שפחות לתנודה קיצונית כלשהי.
מעבר לכך תיקח בחשבון החזר חודשי ממוצע קצת יותר גבוה.
אני לוקח בחשבון את ההחזר עפ"י ריבית ממוצעת כוללת של 6%-5.5% לשנה מכיוון שכרגע אנחנו נמצאים בסביבת ריבית נמוכה והצפי היא שהיא תעלה במהלך 12 השנים הבאות.
מקווה שעזרתי
ישראל הס – קבוצת הרוכשים הירושלמית
28-10-2012 16:56:00
מאיר וידר
תמהיל אופטימלי
אני ממליץ לקחת שליש בפריים ושני שליש בקבועה לא צמודה
כך תוכלו לסיים עם המשכנתא בהקדם ללא חשיפה למדד המחירים לצרכן
כך תוכלו לסיים עם המשכנתא בהקדם ללא חשיפה למדד המחירים לצרכן
