שלום,
קונים בית בשווי 1.4M
צריכים משכנתא 600 אש"ח
הכנסות בין 10K ל15K נטו (ניתן לקחת בממוצע 12.5)
כל 6 שנים 100K קה"ל
סולידיים.
רוצים החזר עד 3.5K
מעוניינים בפריים 350K לפחות ל25 שנה.
100K הלוואה מהעבודה עם מרווח יפה (1) מהפריים ל-10 שנים. (לקחת?)
היועץ בבנק מציע את השאר בקבועה ל-12 שנים.
מה אתם אומרים? האם להגדיל את נתח הפריים? האם לקחת מהעבודה?
תודה
קונים בית בשווי 1.4M
צריכים משכנתא 600 אש"ח
הכנסות בין 10K ל15K נטו (ניתן לקחת בממוצע 12.5)
כל 6 שנים 100K קה"ל
סולידיים.
רוצים החזר עד 3.5K
מעוניינים בפריים 350K לפחות ל25 שנה.
100K הלוואה מהעבודה עם מרווח יפה (1) מהפריים ל-10 שנים. (לקחת?)
היועץ בבנק מציע את השאר בקבועה ל-12 שנים.
מה אתם אומרים? האם להגדיל את נתח הפריים? האם לקחת מהעבודה?
תודה
27-06-2009 13:37:00
פליקס סנדל
תשובה
1. משקלו הסגולי של הפריים גדול מדי, הייתי מסתפק ב-220.000 ש"ח – 240.000 ש"ח בלבד.
2. לקחת או לא לתקופות קצרות גם בתנאים טובים, בסופו של דבר פונקציה של יכולת החזר, מצ"ב מחשבון משכנתא – תיעזרו.
3. ההכנסות די גבוליות להתחייבות לתקופה קצרה .
27-06-2009 17:43:00
רן ברין
פליקס תודה. לא ברור לי
מדוע חלק מהיועצים ממליצים במקרים מסויימים לקחת הכל בפריים?
ומה הגורמים המשפיעים בראייתך על תמהיל נכון בין פריים לקבועה צמודת מדד.
ומה הגורמים המשפיעים בראייתך על תמהיל נכון בין פריים לקבועה צמודת מדד.
27-06-2009 22:08:00
פליקס סנדל
תשובה
1. אינני יודע, חוסר מקצועיות אניסיון אולי, אהבת סיכון ועוד.
2. איזון בין רמת היציבות של תשלום החודשי ויתרת הקרן בלתי מסולקת תוך הנחת הימנעות מהחלטות קיצוניות.
כללי מדי, נכון. תתקשרי אליי, אנסה להסביר בטלפון:
072/2224999
054/6884898
