ישראל שלום רב !
נחשפנו לאחרונה לתמא 38.
אני גר בבנין 3 קומות ואני בקומה האחרונה.
האם זה אפשרי שבמסגרת בנייה על הגג (שזכויותיו לאחר החתימה שייכות לקבלן) ,יבנה הקבלן תוספת בנייה עבורי , מלבד הדירות שהוא בונה ?
מי צריך לאשר את העיניין הזה ?
האם הדיירים מהקומות התחתונות יכולים למנוע את זה ?
האם יש מס שבח או השבחה על תוספת בנייה כשזה נמצא תחת תמא 38 ?
במידה והקבלן מוכן לעשות זאת , האם זו בעייה מבחינת הוועדה המקומית ?
נחשפנו לאחרונה לתמא 38.
אני גר בבנין 3 קומות ואני בקומה האחרונה.
האם זה אפשרי שבמסגרת בנייה על הגג (שזכויותיו לאחר החתימה שייכות לקבלן) ,יבנה הקבלן תוספת בנייה עבורי , מלבד הדירות שהוא בונה ?
מי צריך לאשר את העיניין הזה ?
האם הדיירים מהקומות התחתונות יכולים למנוע את זה ?
האם יש מס שבח או השבחה על תוספת בנייה כשזה נמצא תחת תמא 38 ?
במידה והקבלן מוכן לעשות זאת , האם זו בעייה מבחינת הוועדה המקומית ?
27-11-2005 21:40:00
ישראל שטיין
בניה במסגרת תמ"א 38
שלום רב לך,
כל בנייה במסגרת תמא/ 38 כפופה לקבלת הסכמות של השותפים לנכס וקיום הליך מסודר של בקשה להיתר.
היתר בנייה יוכל להינתן רק על בסיס הזכויות שנקבעו בתמ"א ואו תכניות מתאר מאושרות.
זכויות הבנייה בנכס שייכים לכלל הדיירים ולכן בניית תוספת לדירתך כפופה להסכמת השותפים.
כל עוד לא נקבעו הוראות שונות בחקיקה חל מס שבח וחלה חובת תשלום היטל השבחה, במידה וייקבע שיש השבחה בנכס.
בברכה
ישראל שטיין
כל בנייה במסגרת תמא/ 38 כפופה לקבלת הסכמות של השותפים לנכס וקיום הליך מסודר של בקשה להיתר.
היתר בנייה יוכל להינתן רק על בסיס הזכויות שנקבעו בתמ"א ואו תכניות מתאר מאושרות.
זכויות הבנייה בנכס שייכים לכלל הדיירים ולכן בניית תוספת לדירתך כפופה להסכמת השותפים.
כל עוד לא נקבעו הוראות שונות בחקיקה חל מס שבח וחלה חובת תשלום היטל השבחה, במידה וייקבע שיש השבחה בנכס.
בברכה
ישראל שטיין