האם ניתן לחייב משפטית דייר סרבן לתמא 38 ?
29-10-2009 23:41:00
דני קריו
אם מדובר בחיזוק מבנה
דרוש רוב בעלי הדירות שלמעלה מ- 50% מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם על מנת לחייב את הכלל.
אם מדובר על תוספת יחידות דיור(במסגרת חיזוק מבנים) יכולים מי שבבעלותם למעלה מ- 2/3 מהרכוש המשותף לפנות למפקח שיתיר זאת,הכל בכפוף לחוק המקרקעין(חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) שאת נוסחו תוכל למצוא בקלות באינטרנט בכלל ובאתר זה בפרט.
אם מדובר על תוספת יחידות דיור(במסגרת חיזוק מבנים) יכולים מי שבבעלותם למעלה מ- 2/3 מהרכוש המשותף לפנות למפקח שיתיר זאת,הכל בכפוף לחוק המקרקעין(חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) שאת נוסחו תוכל למצוא בקלות באינטרנט בכלל ובאתר זה בפרט.
30-10-2009 11:55:00
עפר שחל
תמ"א 38
חוק החיזוק מחייב את הרוב לפנות למפקח על המקרקעין ולקבל אישור להליך. רק לאחר אישור כזה יש אפשרות כפייה. בהליך הזה נותן המפקח למתנגד (לא הייתי קורא לו בהקשר זה סרבן) זכות להשמיע טענותיו ונימוקיו. יתכן שהמפקח יתנה את האישור בתנאים כמו דיור חלופי או הגבלת זמן וכד´.
לא ארחיב מעבר לכך אבל אציין כי חלק מהפעולות שמשתרבבות לתמ"א 38 אינן ניתנות לכפייה ואף דורשות רוב גדול יותר.
