שאלתי אליך היא האם אנחנו כדיירי בניין חייבים לבנות קומה נוספת בהיקף כל הקומה או שאפשר בחלק מהקומה שמתחת. דיברתי עם מהנדס העיר שבה אני גר והוא טען שהתמא אומרת ששטח הדירה צריך להיות בהיקף הקומה מתחת. אני אמרתי לו שזה נשמע לא הגיוני מכוון שאם אני מחזק את העמודים בבניין אז את מי זה צריך לעניין אם ניצלתי את מלוא הזכות לבנות בשטח כל הגג? לפי דעתי לא נתנו מחשבה מספיקה לרשום בתמא שהמכסימום זה בהיקף הקומה מתחת מכיוון ששיערו שהדיריים ירצו לקבל כמה שיותר זכויות. מה דעתך?
17-10-2005 18:53:00
ישראל שטיין
מסכים לחלוטין לדעתך
שלום רב לך,
כפי שאני מבין את התמ"א, אין כל חובה לבנות את הקומה הנוספת במלוא היקפה של הקומה מתחתיה. התמ"א , מעצם טבעה, מציינת שטחים מרביים וגם בתוכניות מתאר רבות המילה מקסימום אינה מוזכרת.
נוסח סעיף 11.1.2 לתמ"א קובע ש"הקומה לא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה.." . אני סבור שזה די ברור.
מעבר לכך, מוסמכת הועדה המקומית לאשר שילוב בין האפשרויות השונות לבניית תוספת, כך שגם מסעיף זה נובע שאין חובה לקומה מלאה.
יוצא אפוא שהצדק עמך.
חג שמח
ישראל שטיין
כפי שאני מבין את התמ"א, אין כל חובה לבנות את הקומה הנוספת במלוא היקפה של הקומה מתחתיה. התמ"א , מעצם טבעה, מציינת שטחים מרביים וגם בתוכניות מתאר רבות המילה מקסימום אינה מוזכרת.
נוסח סעיף 11.1.2 לתמ"א קובע ש"הקומה לא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה.." . אני סבור שזה די ברור.
מעבר לכך, מוסמכת הועדה המקומית לאשר שילוב בין האפשרויות השונות לבניית תוספת, כך שגם מסעיף זה נובע שאין חובה לקומה מלאה.
יוצא אפוא שהצדק עמך.
חג שמח
ישראל שטיין
