האם היום עדין צריך הסכמה מלאה שלך בעלי הנכס לתמא 38
13-11-2008 15:56:00
עפר שחל
ת
כיום נדרש רוב של שני שליש מבעלי הדירות ולא נדרשת הסכמה כללית.
אבל עדיף להשיג הסכמה כללית כדי שההליך ירוץ קדימה.
אבל עדיף להשיג הסכמה כללית כדי שההליך ירוץ קדימה.
השגת הרוב הנדרש אינה אומרת שלמיעוט אין זכויות.
14-11-2008 18:39:00
פולספגן פולספגן
לא מדוייק בכלל
תמ"א 38 הינה תוכנית שבמסגרתה מוכרים בעלי הזכויות בבניין את זכויות הבניה על הגג ליזם שבתמורה מחזק את הבניין, משפץ אותו, מוסיף מעלית, נותן פתרון לחניה וכן הלאה, בכפוף למו"מ בין הצדדים. היזם, כמובן, ינסה לקבל היתר לבנייה נוספת על הגג אבל זה דורש אישור מהנדס ואישור ועדות התכנון..
בעניין האחוזים, גם בלבול רב בידיך! שים לב ושלא יטעו אותך פרסומים לא מדויקים בעניין הזה של 2/3 הסכמת דיירים:
על פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008, שמקל על הרוב הדרוש לאישור תמ"א 38:
ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות, כאמור בחוק המקרקעין; ואולם לעניין ביצוע עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה או דירות חדשות, שמספרן אינו עולה על שליש ממספר הדירות שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה (בסעיף זה – המועד הקובע) וששטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף במועד הקובע , רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה לכך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הקובע היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל מי שהיה בעל דירה בבית המשותף במועד הקובע הזדמנות לטעון את טענותיו…
בעניין האחוזים, גם בלבול רב בידיך! שים לב ושלא יטעו אותך פרסומים לא מדויקים בעניין הזה של 2/3 הסכמת דיירים:
על פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008, שמקל על הרוב הדרוש לאישור תמ"א 38:
ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות, כאמור בחוק המקרקעין; ואולם לעניין ביצוע עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה או דירות חדשות, שמספרן אינו עולה על שליש ממספר הדירות שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה (בסעיף זה – המועד הקובע) וששטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף במועד הקובע , רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה לכך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הקובע היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל מי שהיה בעל דירה בבית המשותף במועד הקובע הזדמנות לטעון את טענותיו…
