שלום לכולם. ברשותינו דירה בבניין ישן באיזור המרכז. הגיע אלינו לא מזמן יזם ובפיו הצעה מפתה: לבנות עוד קומה על הגג ובתמורה לשפץ את הבניין, בהתאם לתמ"א 38, עוד הוסיף אותו יזם שבקרוב יחויבו כול הבניינים בארץ לעמוד בתקן של התמ"א הזה ע"פ חוק ושעד היום אף אחד עוד לא בנה לפי התמ"א הזה. שאלותי: האים באמת יש חוק כזה בצנרת ואים כן – מה מצבו? מה זה תמ"א 38? בן כמה התמ"א שאין עדיין בניינים שנבנים לפיו? כיצד ניתן לבדוק שאדון יזם הוא באמת רציני מבחינת טיב עבודותיו? האים יש איזשהו מס´ רשיון או משהו בסגנון זה? אודה למשיבים. |L@|
29-11-2006 02:52:00
ישראל שטיין
תמא/38
שלום רב לך,
הנני מצרף בבזה קישור לכתבות בנושא תמא/38.
הטענה בדבר חיוב כל הבניינים בארץ בחיזוק על פי התמא הנה חסרת שחר.
יש הם עשרות ומאות פרוייקטים בהתהוות וישנם המון "חאפרים" שמנסים לתפוס טרמפ על הנושא. יש לבדוק באופן יסודי את נסיונו ויכולתו של היזם.
ההליכים על פי התמא מורכבים מאד ומוטב לשכור שירותים של מומחים שינחו אתכם וייצגו את האינטרסים שלכם.
בד"כ היזמים נוהגים להציע גם תוספות כלשהם מעבר לשיפוץ- תלוי בנתונים הספציפיים של הנכס.
לכתבות בנושא תמא/38:
הנני מצרף בבזה קישור לכתבות בנושא תמא/38.
הטענה בדבר חיוב כל הבניינים בארץ בחיזוק על פי התמא הנה חסרת שחר.
יש הם עשרות ומאות פרוייקטים בהתהוות וישנם המון "חאפרים" שמנסים לתפוס טרמפ על הנושא. יש לבדוק באופן יסודי את נסיונו ויכולתו של היזם.
ההליכים על פי התמא מורכבים מאד ומוטב לשכור שירותים של מומחים שינחו אתכם וייצגו את האינטרסים שלכם.
בד"כ היזמים נוהגים להציע גם תוספות כלשהם מעבר לשיפוץ- תלוי בנתונים הספציפיים של הנכס.
לכתבות בנושא תמא/38:
29-11-2006 19:39:00
אריק סלע
תודה רבה לך. עזרת לי מאוד |m@|
01-12-2006 00:05:00
יהודה י
מפתה או לא מפתה והאם בכלל להשתמש בתמ"א 38
אם היזם מציע כנראה שכדאי לו
לפני שמחליטים שזו הצעה מפתה כדאי לבדוק אם הזכויות שוות מעבר לתשלום שהוא מציע
כמו-כן כדאי לבדוק אם אין תוכניות אחרות המזכויות בזכויות גדולות יותר
לפני שמחליטים שזו הצעה מפתה כדאי לבדוק אם הזכויות שוות מעבר לתשלום שהוא מציע
כמו-כן כדאי לבדוק אם אין תוכניות אחרות המזכויות בזכויות גדולות יותר
