במידה והספת קומה נוספת אינה כלכלית העים בסמכות הועדה המקומית לאשר הקלות נוספות למרות שנוצלו כל הזכויות בשנת 70 כאשר ביזמנו מירפסות פתוחות ומקורות לא היו נחשבים באחוזי בניה כך שהיום בעצם הביניין בנוי הרבה מעבר לאחוזי בניה המאושרים מיכיון שאחוזי הבניה לא שונו אלה רק היתוסף עליהם גם אחוזי הבניה של המירפסות המקורות אשר ניסגרו
26-12-2005 02:15:00
ישראל שטיין
תמא/38 – המשך + קישור לכתבות
לא נראה לי בנסיבות שציינת שהועדה המקומית תוכל לאשר הקלות נוספות.
עם זאת, אין מניעה להריץ תכנית מתאר נקודתית בסמכות מחוזית.
בברכה
ישראל שטיין
עם זאת, אין מניעה להריץ תכנית מתאר נקודתית בסמכות מחוזית.
בברכה
ישראל שטיין
09-01-2006 23:12:00
מרטין מגל
תשובה לגבי תמ"א 38 להרחבת דירות
מטרת תמ"א 38 לעודד חיזוק מבנים ע"י מתן תמריצים בצורה של זכויות בניה נוספות, מעבר למוגדר בתכניות (תב"עות) שבתוקף באותו מקום.
זה לא עניין של הקלה שהועדה צריכה לתת או לא לתת. הקלה היא אישור לבניה בסטייה מסוימת ממה שהוגדר בתכנית (תב"ע). תמ"א (תכנית מתאר ארצית) היא תכנית בהיררכיה יותר גבוהה מתכנית מתאר מקומית, ותמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת, ז"א שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה.
בסעיף 11 של התמ"א כתוב:
"על אף האמור בכל תכנית, רשאית הועדה המקומית, לאחר שקיבלה חוות דעת מהנדס הועדה, להתיר תוספות בניה למבנים קיימים המיועדים למגורים, בכפוף לאמור בסעיף 21, ועל פי המפורט להלן, ובלבד שהמבנה יחוזק".
ז"א, שלמרות שהמבנה שלך ניצל את כל זכויות הבניה לפי התב"ע המקומית, עדיין ניתן להרחיב לפי תמ"א 38.
לגבי צורת ההרחבה, אם בניה על הגג איננה משלמת או כדאית או רצויה לכם, קיימות לפי התמ"א אפשרויות נוספות:
הרחבת הדירות הקיימות עד 25 מ"ר לדירה, בניית אגף חדש לבניין או סגירת קומת עמודים, או שילוב של אופציות אלה.
זה לא עניין של הקלה שהועדה צריכה לתת או לא לתת. הקלה היא אישור לבניה בסטייה מסוימת ממה שהוגדר בתכנית (תב"ע). תמ"א (תכנית מתאר ארצית) היא תכנית בהיררכיה יותר גבוהה מתכנית מתאר מקומית, ותמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת, ז"א שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה.
בסעיף 11 של התמ"א כתוב:
"על אף האמור בכל תכנית, רשאית הועדה המקומית, לאחר שקיבלה חוות דעת מהנדס הועדה, להתיר תוספות בניה למבנים קיימים המיועדים למגורים, בכפוף לאמור בסעיף 21, ועל פי המפורט להלן, ובלבד שהמבנה יחוזק".
ז"א, שלמרות שהמבנה שלך ניצל את כל זכויות הבניה לפי התב"ע המקומית, עדיין ניתן להרחיב לפי תמ"א 38.
לגבי צורת ההרחבה, אם בניה על הגג איננה משלמת או כדאית או רצויה לכם, קיימות לפי התמ"א אפשרויות נוספות:
הרחבת הדירות הקיימות עד 25 מ"ר לדירה, בניית אגף חדש לבניין או סגירת קומת עמודים, או שילוב של אופציות אלה.
כעקרון לועדה יש שיקול דעת האם להתיר או לא את ההרחבה, אבל הם מחוייבים לנמק למה הם סירבו. הם לא יכולים סתם לסרב, ואם כן יש ועדת ערר, כאשר צריך לזכור שהאינטרס הלאומי שמנחה את משרד הפנים בנושא הוא עידוד החיזוק.
בקיצור, כן (-:
מרטין מגל, אדריכל
10-01-2006 11:59:00
ישראל שטיין
למרטין
שלום רב לך,
תודה להתייחסותך.
דבריך נכונים לחלוטין.
עם זאת ככל, שהבנתי מהפונה, אין הוא מסתפק בתוספות שמקנה לו תמא/38 , בנימוק של חוסר כדאיות כלכלית, אלא בכוונתו לברר אפשרות של הוספת זכויות- מעבר לתמ"א בהליך של הקלה.
הגדלת זכויות בנייה מעבר לתכניות תקפות ומעבר לתמ"א תהיה אפשרית רק ע"י הרצת תכנית מתאר חדשה.
בברכה
ישראל שטיין
תודה להתייחסותך.
דבריך נכונים לחלוטין.
עם זאת ככל, שהבנתי מהפונה, אין הוא מסתפק בתוספות שמקנה לו תמא/38 , בנימוק של חוסר כדאיות כלכלית, אלא בכוונתו לברר אפשרות של הוספת זכויות- מעבר לתמ"א בהליך של הקלה.
הגדלת זכויות בנייה מעבר לתכניות תקפות ומעבר לתמ"א תהיה אפשרית רק ע"י הרצת תכנית מתאר חדשה.
בברכה
ישראל שטיין
15-04-2008 12:45:00
תמא חיזוק מבנים
תמ"א 38 פלוס חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
תמ"א 38 בע"מ נוסדה כגוף יזמי אשר מטרתו יישום תוכנית המתאר הארצית 38 לחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, שיפוצם והוספת יחידות דיור חדשות.
פעילות החברה בנויה כך שהדיירים מצידם אינם נושאים בכל תשלום שהוא בעבור חיזוק הבניין, שיפוצו, הוספת המעלית וכו´ והחברה מרוויחה ממכירת יחידות הדיור החדשות אשר היא מוסיפה לבניין.
כיום יש לחברה הסכמים חתומים עם מספר בניינים והיא מנהלת משא ומתן מתקדם עם מספר רב של בניינים בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון ורעננה.
