"תמ"א 38" ע"י הדיירים

שלום
אנחנו מתכוונים לחזק את הבניין ולשפץ אותו מבלי להוסיף קומות, אלא התשלום יהיה ע"י הדיירים.
שאלה:
אני מניח שהחיזוק + שיפוץ זקוק לרוב רגיל או 66% כמו תמ"א?
במידה ונרצה להוסיף גם ממ"ד ומרפסת לפי תמ"א 38
ומן הסתם זה גם ע"ח הדיירים – איזה רוב זקוקים פה כדי "לחייב" את הדיירים להוספת הממ"ד / המרפסת
12-06-2013 11:37:00
שי ב.
אפשר תשובה?, תודה

12-06-2013 12:24:00
דני קריו
חיזוק מבנים

חיזוק מבנה על פי תמא 38 דורש רוב של כלל בעלי הדירות.
לשם הוספת ממד/מרפסת במסגרת עבודות החיזוק דרוש רוב של ששים אחוזים(לגבי ממד-גם ללא עבודות חיזוק נדרשים ששים אחוזים).
מובן מאליו,שלא ניתן לחייב בעל דירה שאינו מעונין בכך,להרחיב את דירתו.
בכל מקרה,כל הרחבה של בנין וכל עבודה אחרת היא "על חשבון בעלי הדירות" אלא אם כן מוצאים נדבן שיסכים לממן זאת מכיסו.
(הערת אגב:גם כאשר מוסיפים דירות,ומבצעים עסקת קומבינציה עם קבלן,בעלי הדירות משלמים-והרבה-בדמות דירות חדשות שהן בבעלותם המלאה ועוברות לקבלן תמורת שירותי הבניה שלו).
12-06-2013 15:12:00
שי ב.
לא ברור

התשובות שלך לא ברורות
כי ממה שאני יודע לא זקוקים לרוב של 100% לתמ"א 38
וחוץ מזה אני מדבר פה על חיזוק הבניין
וגם איך אפשר להוסיף ממ"ד רק לחלק מהדיירים (אם מספיק רוב של 60%) ממ"ד אפשר לבנות או לכל הבניין או לאף אחד
12-06-2013 22:54:00
דני קריו
היכן ראית שכתבתי כי נדרש רוב של 100%

לענינים שכתבת?
יחד עם זאת,האם אתה מעלה על דעתך מצב שבו ניתן לחייב מישהו להרחיב את דירתו הפרטית?
12-06-2013 23:38:00
שי ב.
אפשר תשובה של מישהו מוסמך – תודה

הרי זה מה שעושים בתמ"א 38 – מחייבים….
12-06-2013 23:59:00
דני קריו
יותר מוסמך מזה לא תקבל:

13-06-2013 10:12:00
נחמיה פלוטקין
היכן הוא ראה שנדרש 100%? כאן:

המשפט הראשון בדבריך מנוסח כך:
"דורש רוב של כלל בעלי הדירות".
זה ניסוח מעט בעייתי וגם לי הוא גרם להבין אתה מתכוון לרוב של כל(!) בעלי הדירות כלומר, 100%
ורק בקריאה שנייה הבנתי שהכוונה לרוב מתוך בעלי הדירות [להוציא רוב נוכחים באסיפה למשל].

כמובן שגם אני מתרעם על המשך היחס שלו.

כל טוב

נחמיה

29-08-2013 18:54:00
עפר שחל
ת

אדגיש כי גם כאשר יש רוב לפי חוק לביצוע – במקרה זה – חיזוק באמצעות הוספת ממדים, עדיין לא ניתן לכפות על דייר ספציפי לחבר לדירתו ממד.
אם מדובר בדייר בקומה נמוכה עלול הדבר לשבש את תכנית החיזוק וצריך יהיה למצוא פתרון הנדסי אחר.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן