שלום
אנחנו מתכוונים לחזק את הבניין ולשפץ אותו מבלי להוסיף קומות, אלא התשלום יהיה ע"י הדיירים.
שאלה:
אני מניח שהחיזוק + שיפוץ זקוק לרוב רגיל או 66% כמו תמ"א?
במידה ונרצה להוסיף גם ממ"ד ומרפסת לפי תמ"א 38
ומן הסתם זה גם ע"ח הדיירים – איזה רוב זקוקים פה כדי "לחייב" את הדיירים להוספת הממ"ד / המרפסת
אנחנו מתכוונים לחזק את הבניין ולשפץ אותו מבלי להוסיף קומות, אלא התשלום יהיה ע"י הדיירים.
שאלה:
אני מניח שהחיזוק + שיפוץ זקוק לרוב רגיל או 66% כמו תמ"א?
במידה ונרצה להוסיף גם ממ"ד ומרפסת לפי תמ"א 38
ומן הסתם זה גם ע"ח הדיירים – איזה רוב זקוקים פה כדי "לחייב" את הדיירים להוספת הממ"ד / המרפסת
12-06-2013 11:37:00
שי ב.
אפשר תשובה?, תודה
12-06-2013 12:24:00
דני קריו
חיזוק מבנים
חיזוק מבנה על פי תמא 38 דורש רוב של כלל בעלי הדירות.
לשם הוספת ממד/מרפסת במסגרת עבודות החיזוק דרוש רוב של ששים אחוזים(לגבי ממד-גם ללא עבודות חיזוק נדרשים ששים אחוזים).
מובן מאליו,שלא ניתן לחייב בעל דירה שאינו מעונין בכך,להרחיב את דירתו.
בכל מקרה,כל הרחבה של בנין וכל עבודה אחרת היא "על חשבון בעלי הדירות" אלא אם כן מוצאים נדבן שיסכים לממן זאת מכיסו.
(הערת אגב:גם כאשר מוסיפים דירות,ומבצעים עסקת קומבינציה עם קבלן,בעלי הדירות משלמים-והרבה-בדמות דירות חדשות שהן בבעלותם המלאה ועוברות לקבלן תמורת שירותי הבניה שלו).
לשם הוספת ממד/מרפסת במסגרת עבודות החיזוק דרוש רוב של ששים אחוזים(לגבי ממד-גם ללא עבודות חיזוק נדרשים ששים אחוזים).
מובן מאליו,שלא ניתן לחייב בעל דירה שאינו מעונין בכך,להרחיב את דירתו.
בכל מקרה,כל הרחבה של בנין וכל עבודה אחרת היא "על חשבון בעלי הדירות" אלא אם כן מוצאים נדבן שיסכים לממן זאת מכיסו.
(הערת אגב:גם כאשר מוסיפים דירות,ומבצעים עסקת קומבינציה עם קבלן,בעלי הדירות משלמים-והרבה-בדמות דירות חדשות שהן בבעלותם המלאה ועוברות לקבלן תמורת שירותי הבניה שלו).
12-06-2013 15:12:00
שי ב.
לא ברור
התשובות שלך לא ברורות
כי ממה שאני יודע לא זקוקים לרוב של 100% לתמ"א 38
וחוץ מזה אני מדבר פה על חיזוק הבניין
וגם איך אפשר להוסיף ממ"ד רק לחלק מהדיירים (אם מספיק רוב של 60%) ממ"ד אפשר לבנות או לכל הבניין או לאף אחד
כי ממה שאני יודע לא זקוקים לרוב של 100% לתמ"א 38
וחוץ מזה אני מדבר פה על חיזוק הבניין
וגם איך אפשר להוסיף ממ"ד רק לחלק מהדיירים (אם מספיק רוב של 60%) ממ"ד אפשר לבנות או לכל הבניין או לאף אחד
12-06-2013 22:54:00
דני קריו
היכן ראית שכתבתי כי נדרש רוב של 100%
לענינים שכתבת?
יחד עם זאת,האם אתה מעלה על דעתך מצב שבו ניתן לחייב מישהו להרחיב את דירתו הפרטית?
יחד עם זאת,האם אתה מעלה על דעתך מצב שבו ניתן לחייב מישהו להרחיב את דירתו הפרטית?
12-06-2013 23:38:00
שי ב.
אפשר תשובה של מישהו מוסמך – תודה
הרי זה מה שעושים בתמ"א 38 – מחייבים….
12-06-2013 23:59:00
דני קריו
יותר מוסמך מזה לא תקבל:
13-06-2013 10:12:00
נחמיה פלוטקין
היכן הוא ראה שנדרש 100%? כאן:
המשפט הראשון בדבריך מנוסח כך:
"דורש רוב של כלל בעלי הדירות".
זה ניסוח מעט בעייתי וגם לי הוא גרם להבין אתה מתכוון לרוב של כל(!) בעלי הדירות כלומר, 100%
ורק בקריאה שנייה הבנתי שהכוונה לרוב מתוך בעלי הדירות [להוציא רוב נוכחים באסיפה למשל].
"דורש רוב של כלל בעלי הדירות".
זה ניסוח מעט בעייתי וגם לי הוא גרם להבין אתה מתכוון לרוב של כל(!) בעלי הדירות כלומר, 100%
ורק בקריאה שנייה הבנתי שהכוונה לרוב מתוך בעלי הדירות [להוציא רוב נוכחים באסיפה למשל].
כמובן שגם אני מתרעם על המשך היחס שלו.
כל טוב
נחמיה
29-08-2013 18:54:00
עפר שחל
ת
אדגיש כי גם כאשר יש רוב לפי חוק לביצוע – במקרה זה – חיזוק באמצעות הוספת ממדים, עדיין לא ניתן לכפות על דייר ספציפי לחבר לדירתו ממד.
אם מדובר בדייר בקומה נמוכה עלול הדבר לשבש את תכנית החיזוק וצריך יהיה למצוא פתרון הנדסי אחר.
אם מדובר בדייר בקומה נמוכה עלול הדבר לשבש את תכנית החיזוק וצריך יהיה למצוא פתרון הנדסי אחר.