תמ'א 38 – עידוד לתוספת זכויות וחיזוק הבית

מספרים שבארץ ישראל יש רעידת אדמה כל מאה שנה! הפעם האחרונה שהיתה רעידת אדמה ממשית באזורנו היתה בערך לפני … מאה שנה…. לא צריך להיכנס לפאניקה מהסטטיסטיקה הזו אבל מודעות היא תמיד דבר בריא. תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית, שאושרה לאחרונה ע"י הממשלה, ועוסקת בחיזוק מבנים קיימים בלבד תוך מתן הטבות ותמריצים לדיירים במבנים העומדים בקריטריונים:

• חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה
• שיפוץ חיצוני למעטפת הבניין
• חידוש חדר מדרגות, לובי וחתר
• תוספת מעלית
• שיפור איכות החיים
• העלאת ערך הדירות הקיימות

מטרת התמ"א– חיזוק מבנים קיימים אשר לא נבנו על פי התקן על מנת לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה. הוראות התמ"א קובעות את המסגרת שתאפשר מתן היתרי בניה מכוחה, וכן מציעה תמריצים שיעודדו את החיזוק ויקלו מבחינה כלכלית את הביצוע, זאת תוך שמירה על איזון בין הצורך לחיזוק ומימונו ובין שיקולים עירוניים רחבים אחרים.

קיימת מנהלת אשר נוהגת כגוף עסקי לתוכנית המתאר ומעמידה לרשות הדיירים פתרון כולל, יעיל ופשוט יחסית – ללא עלות כספית מצד הדיירים. המנהלת היא חברה פרטנית דינמית, שהוקמה כדי לתת מענה לצורך ממשי ומהותי בנוגע למימוש תמ"א 38.

תשלבי התוכנית-
1) המנהלת מאחדת ומגבשת את כלל הדיירים להסכמה אחת ומהווה כתובת לכל השאלות והצרכים.
2) לאחר מכן עורכת בדיקות מקיפות לבניין ע"י אנשי המקצוע – מהנדס, אדריכל, יועץ קבלני ועוד. כאשר מתברר שאכן ניתן וצריך לחזק את הבניין פונה המנהלת לקבלת הצעות ממאגר הקבלנים שלה ועורכת ביניהם מעין מכרז.
3) המנהלת עורכת משא ומתן עבור הדיירים עם הקבלן שנבחר וממנה עבורם עו"ד לשלב החתימה על החוזה וכן ממנה עבורם מפקח לשלב השיפוץ והבנייה.

חשוב להדגיש, שהדיירים הם אלה שמקבלים את ההחלטות, והמנהלת מהווה רק גוף מייעץ ומארגן. בדרך זו הדיירים מרוויחים בניין מחוזק נגד רעידות אדמה, נהנים מאיכות-חיים, ערך הדירתם עולה בכ-%20-30% וכל זאת ללא עלות מצידם אלא רק ב"מחיר" שכנים נוספים ומספר חודשי עבודות בשטח.

המנהלת פיתחה מודל עבודה ייחודי המותאם ספציפית למימוש תמ"א 38, בדרך המביאה למקסימום הטבות עבור הדיירים ולמימוש מקסימום פרוייקטים במבנים רלוונטיים. לרוב מדוב ר במבנים על עמודים.

תמריצים – למבני המגורים מציעה התמ"א שני סוגים של תוספות: תוספת יחידות דיור למבנה והרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה. במבנים שאינם מיועדים למגורים מציעה התמ"א תוספת בשטח בניה של קומה טיפוסית. בכך מאפשרת התמ"א להתגבר על מיצוי זכויות הבניה ומהווה תמריץ לחיזוק מבנים ע"י השבחתם.

תוספת יחידות דיור למבנה יכולה להתבצע ע"י סגירת עמודים או תוספת אגף והיא מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק, באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את החיזוק למבנה בכללותו. תוספות בניה המיועדות להרחבת דיור מאפשרות הגדלת רווחת הדיור ואגב כך, ניתן להשתמש בתוספות המיועדות להרחבה, כאמצעי לחיזוק המבנה.

תמ"א 38 צברה תאוצה ולאחרונה ועדת השרים בראשותו של שר התשתיות, בנימין בן אליעזר, שוקדת על תיקון החוק כך שיאפשר החלטה ברוב דיירי הבניין המשותף על מנת להתחיל בשיפוץ לעומת המצב החוקי כיום הדורש את הסכמת כל הדיירים להתחיל בשיפוץ כזה. בעתיד הקרוב תתקבל החלטה סופית בנדון.

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    Climbers clean windows
    מתי כדאי לבצע שיפוץ בניין בסנפלינג
    שיפוץ בניין בסנפלינג זאת טכניקה שדורשת כישורים מיוחדים מצידם של המפעילים. בראש ובראשונה, מדובר על
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף
    מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף?
    אם אתם שואלים מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף, התשובה לכך היא שהמיקום של
    plumber-man-fixing-kitchen-sink
    על מה אחראי יועץ אינסטלציה?
    יועצי אינסטלציה הינם אנשי מקצוע המעניקים תכנון, ייעוץ וסיוע לקבלני אינסטלציה, מהנדסים, אדריכלים ובעלי מקצוע
    שיפוץ
    שיפוץ בית משותף - מה חשוב לדעת לפני שמתחילים
    שיפוץ בית משותף זו משימה לא פשוטה, אשר יכולה להוביל לתוצאה מאוד מתגמלת, כל עוד
    ועד הבית, שיפוץ הבניין יקר לכם?
    ועד הבית, שיפוץ הבניין יקר לכם?
    בוודאי תשמחו לדעת, ש-MAX מבית לאומי קארד רוצה לעזור לכם! שיפוץ הבית המשותף היא לרוב
    ניהול ועד בית - פורטל בית משותף
    שיפוץ בניין מגורים והפתעת חוק המחסנים בבתים משותפים
    רובנו אוספים לאורך השנים בדירתם חפצים, דברים ובגדים רבים. בשלב מסוים עומס הדברים מחייב אותנו
    כל מה שרציתם לדעת על שיפוץ חזית הבניין
    כל מה שרציתם לדעת על שיפוץ חזית הבניין
    לשיפוץ בניין המגורים שלכם קיימת השלכה מאד גבוהה על כל הדיירים. ההחלטה לשפץ יכולה להגיע

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן