אני גר בבנין הרשום במושע ובסה"כ יש 7 דיירים.לאחרונה הוצע לנו ע"י יזם לשדרג את הבנין ולחזקו נגד רעידות אדמה,וזאת בתמורה לבניית שתי קומות נוספות.דירתנו נמצאת בקומת קרקע והיזם מעוניין להוסיף 2 מקומות חניה צמודים לדירות הגג. מאחר והחניות יכולות להיות אך ורק מול חלון דירתנו הרי שאנו מתנגדים לתוכנית.השאלה: האם ההתנגדות שלנו תופסת בהתחשב שיש אחוז מסוים המחייב את יתר הדיירים.אדגיש רק שעקרונית אנו מסכימים להצעה וההתנגדות נובעת אך ורק לענין החניות.
20-03-2008 12:00:00
שלמה כהן
תמ"א 38 – פסיקת פיצויים בגין ירידת ערך
זה שיש אחוז מסוים שמסכים זה לא אומר שהתוכנית תאושר
אוטומטית.
התוספת לחוק מדברת בדיוק על זה.
על פי הבנתי, החוק עדיין דורש 100% הסכמה של הדיירים,
אלא אם כן מישהו מתנגד.
מספיק שיש אחד שמתנגד, כדי להעביר את כל המיזם דרך
המפקח על המקרקעין לשמיעת התנגדויות.
לך בהחלט יש סיבה מצויינת להתנגד, ואני במקומך
בכלל לא הייתי הולך על התוכנית הזאת, אבל זה עניין אישי
שלי.
הסיבה לכך שיש צורך לעבור דרך הליך משפטי הוא בדיוק
בגלל התנגדויות כמו שציינת.
החוק גם מדבר על כך, שהמפקח אמור לשמוע את
ההתנגדויות, ואף לפסוק פיצויים בגין ירידת ערך במקרה
שההרחבות והשיפורים פוגעים בערכה של דירה מסויימת.
אוטומטית.
התוספת לחוק מדברת בדיוק על זה.
על פי הבנתי, החוק עדיין דורש 100% הסכמה של הדיירים,
אלא אם כן מישהו מתנגד.
מספיק שיש אחד שמתנגד, כדי להעביר את כל המיזם דרך
המפקח על המקרקעין לשמיעת התנגדויות.
לך בהחלט יש סיבה מצויינת להתנגד, ואני במקומך
בכלל לא הייתי הולך על התוכנית הזאת, אבל זה עניין אישי
שלי.
הסיבה לכך שיש צורך לעבור דרך הליך משפטי הוא בדיוק
בגלל התנגדויות כמו שציינת.
החוק גם מדבר על כך, שהמפקח אמור לשמוע את
ההתנגדויות, ואף לפסוק פיצויים בגין ירידת ערך במקרה
שההרחבות והשיפורים פוגעים בערכה של דירה מסויימת.
אני במקומך לא הייתי מסכים לעולם ביהיו לי שתי חניות
מתחת או ממול לחלון, שמשמעותן טריקת דלתות המכונית
באישון לילה והפעלת הזעקת המכונית (צפצוף קצר וטורדני)
גם באישון לילה, למשל, ברוח הימים האלו, מישהו שחוזר
ממסיבת פורים ב-4 לפנות בוקר, ויטרוק לי דלת ויפעיל
הזעקת מכוניתו, הלכה לי השינה … זה לא שווה בעד שום
הון שבעולם, וגם אך שמאי לא יוכל לכמת ירידת ערך כזאת
כי מתוך 100 איש, 98 לא היו מוכנים לחיות ככה.
אל תכנע, אל תחתום על כלום ואל תאשר כלום.
רוצים, שיפנו למפקח על המקרקעין.
ועוד הערה – תזהרו מהיזמים-קבלנים הללו כמו מאש.
20-03-2008 14:13:00
עפר שחל
תמ"א 38
היום יש התעוררות רבה בתחום לאור התיקון החדש לחוק אשר מאפשר הרחבות ואף בנייה של דירות על הגג ברוב לא מוחלט (שני שליש וכו´ – תלוי במקרה – ראה ביתר פירוט מאמר שכתבתי לאחרונה בענין זה באתר זה).
לגיטימי להתנגד מתוך נימוק ענייני.
לגיטימי להתמקח וכו´.
היום יש עמדת מיקוח פחותה יותר לאור התיקון לחוק.
לטעמי כדי להשיג עמדת מיקוח טובה ולהשיג את מבוקשך המקסימלי כדאי לנהל זאת באמצעות עו"ד מול היזם, אחרת זה לא כוחות.
