שלום רב,
רציתי לדעת אם אני מוכר דירה בקומה אחרונה בבניין ישן שהוחלה עליו תמ"א 38 האם בעת המכירה אני אחוייב בהיטל השבחה רק בגלל שהתוכנית אושרה והוחלה על הבניין שלי ולמרות שאני לא מבקש לממש את תמ"א 38 כעת?
בעירייה אמרו לי שיש אפשרות לחתום על כתב התחייבות עתידי בעניין זה האם זה אומר שלא אצטרך לשלם כעת את היטל ההשבחה בגין תמא 38 כדי לקבל אישור עירייה לטאבו עבור הקונה לצורך רישום בטאבו?
עד עתה חשבתי שתמיד כשמוכרים או ממשים זכויות בניה בגין תוכנית מיתאר מאושרת חייבים לשלם את היטל ההשבחה מיד.
האם על תמ"א 38 חלים הסדרי חקיקה אחרים לעניין היטל השבחה?
תודה מראש
אבי
28-09-2006 03:06:00
ישראל שטיין
היטל השבחה בעקבות תמא/38
לאבי שלום רב,
ככל הידוע לי עדיין לא אושרה חקיקה משלימה לתמא/38 בעניין היטל השבחה.
חתימה על התחייבות לתשלום היטל ההשבחה בעת מימוש עתידי נהוגה במקרים מסוימים במספר ועדות מקומיות גם כאשר ההשבחה אינה נובעת מתמא/38.
לדעתי, אין בסיס לדרישת העירייה למתן התחייבות עתידית של רוכש הנכס, ובמצב המשפטי, כיום, אני מסופק אם זו תצליח כלל לגבות היטל השבחה כלשהו בעקבות אישור התמ"א.
בברכה
ישראל שטיין
ככל הידוע לי עדיין לא אושרה חקיקה משלימה לתמא/38 בעניין היטל השבחה.
חתימה על התחייבות לתשלום היטל ההשבחה בעת מימוש עתידי נהוגה במקרים מסוימים במספר ועדות מקומיות גם כאשר ההשבחה אינה נובעת מתמא/38.
לדעתי, אין בסיס לדרישת העירייה למתן התחייבות עתידית של רוכש הנכס, ובמצב המשפטי, כיום, אני מסופק אם זו תצליח כלל לגבות היטל השבחה כלשהו בעקבות אישור התמ"א.
בברכה
ישראל שטיין
23-10-2006 05:48:00
מרטין מגל
תמ"א 38 וחיוב בהיטל השבחה
לפי חוק התכנון והבניה ניתן לחייב בהיטל השבחה רק עבור השבחות שנוצרו בגין תכניות מתאר מקומיות או מפורטות, לא ארציות.
מצד שני, בעת ניצול זכויות הבניה הועדה יכולה לדרוש היטל השבחה.
מכיוון שתמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת הנושא לא לגמרי חד-משמעי, אבל נדמה לי שהמגמה היא כפי שציינתי.
מצד שני, בעת ניצול זכויות הבניה הועדה יכולה לדרוש היטל השבחה.
מכיוון שתמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת הנושא לא לגמרי חד-משמעי, אבל נדמה לי שהמגמה היא כפי שציינתי.
29-10-2006 23:08:00
בלה כל
מה המגמה בעירית תלאביב ?לחייב בהיטל השבחה?
30-10-2006 14:16:00
מרטין מגל
בחיפה יש החלטה שכן. בת"א אני לא יודע.
