תמ"א 38 וחיוב בהיטל השבחה בגינה

שלום רב,

רציתי לדעת אם אני מוכר דירה בקומה אחרונה בבניין ישן שהוחלה עליו תמ"א 38 האם בעת המכירה אני אחוייב בהיטל השבחה רק בגלל שהתוכנית אושרה והוחלה על הבניין שלי ולמרות שאני לא מבקש לממש את תמ"א 38 כעת?

בעירייה אמרו לי שיש אפשרות לחתום על כתב התחייבות עתידי בעניין זה האם זה אומר שלא אצטרך לשלם כעת את היטל ההשבחה בגין תמא 38 כדי לקבל אישור עירייה לטאבו עבור הקונה לצורך רישום בטאבו?

עד עתה חשבתי שתמיד כשמוכרים או ממשים זכויות בניה בגין תוכנית מיתאר מאושרת חייבים לשלם את היטל ההשבחה מיד.

האם על תמ"א 38 חלים הסדרי חקיקה אחרים לעניין היטל השבחה?

תודה מראש

אבי

28-09-2006 03:06:00
ישראל שטיין
היטל השבחה בעקבות תמא/38

לאבי שלום רב,
ככל הידוע לי עדיין לא אושרה חקיקה משלימה לתמא/38 בעניין היטל השבחה.
חתימה על התחייבות לתשלום היטל ההשבחה בעת מימוש עתידי נהוגה במקרים מסוימים במספר ועדות מקומיות גם כאשר ההשבחה אינה נובעת מתמא/38.
לדעתי, אין בסיס לדרישת העירייה למתן התחייבות עתידית של רוכש הנכס, ובמצב המשפטי, כיום, אני מסופק אם זו תצליח כלל לגבות היטל השבחה כלשהו בעקבות אישור התמ"א.
בברכה
ישראל שטיין
23-10-2006 05:48:00
מרטין מגל
תמ"א 38 וחיוב בהיטל השבחה

לפי חוק התכנון והבניה ניתן לחייב בהיטל השבחה רק עבור השבחות שנוצרו בגין תכניות מתאר מקומיות או מפורטות, לא ארציות.
מצד שני, בעת ניצול זכויות הבניה הועדה יכולה לדרוש היטל השבחה.
מכיוון שתמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית עם הוראות של תכנית מפורטת הנושא לא לגמרי חד-משמעי, אבל נדמה לי שהמגמה היא כפי שציינתי.
29-10-2006 23:08:00
בלה כל
מה המגמה בעירית תלאביב ?לחייב בהיטל השבחה?

30-10-2006 14:16:00
מרטין מגל
בחיפה יש החלטה שכן. בת"א אני לא יודע.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן