שלום רב
אני גר בבית משותף בתל אביב בן 15 דירות.
לאחרונה הוחלט בישיבת דיירים למכור את הגג לדיירים המעוניינים במסגרת תמא 38 בתמורה לחיזוק הבניין, הקמת מעלית ,שיפוץ מסיבי ותשלום כל ההיטלים והמסים הנדרשים.
אני מעוניין לרכוש רבע מהגג ולבנות בו דירה בת 75 מ"ר עם חדר יציאה לגג לפי המותר בחוק (כ 30 מ"ר). בד בבד אני מתכנן למכור את דירתי הנוכחית ולגור בדירה החדשה (מעל 4 שנים)
שאלתי היא: במקרה כזה, איך נקבע היטל השבחה? האם ניתן לקזז את עלויות השיקום, השיפוץ והמעלית?
האם ישנם היטלים נוספים גם עבור שאר הדירות שערכן עלה כתוצאה מן המהלך? האם יש לי הטבות כלשהן בשל העובדה שמדובר בדירתי היחידה? האם ישנן עלויות נוספות מלבד היטל ההשבחה כמו רישום מחודש של הבניין בטאבו/ מס שבח וכד´?
תודה מראש
אני גר בבית משותף בתל אביב בן 15 דירות.
לאחרונה הוחלט בישיבת דיירים למכור את הגג לדיירים המעוניינים במסגרת תמא 38 בתמורה לחיזוק הבניין, הקמת מעלית ,שיפוץ מסיבי ותשלום כל ההיטלים והמסים הנדרשים.
אני מעוניין לרכוש רבע מהגג ולבנות בו דירה בת 75 מ"ר עם חדר יציאה לגג לפי המותר בחוק (כ 30 מ"ר). בד בבד אני מתכנן למכור את דירתי הנוכחית ולגור בדירה החדשה (מעל 4 שנים)
שאלתי היא: במקרה כזה, איך נקבע היטל השבחה? האם ניתן לקזז את עלויות השיקום, השיפוץ והמעלית?
האם ישנם היטלים נוספים גם עבור שאר הדירות שערכן עלה כתוצאה מן המהלך? האם יש לי הטבות כלשהן בשל העובדה שמדובר בדירתי היחידה? האם ישנן עלויות נוספות מלבד היטל ההשבחה כמו רישום מחודש של הבניין בטאבו/ מס שבח וכד´?
תודה מראש
03-06-2006 23:38:00
ישראל שטיין
תמא 38
שלום רב לך
היטל ההשבחה נובע מהעלייה שחלה בשווי הנכס עקב תוספת הזכויות הנובעת מתמא/38. בעת חישוב היטל ההשבחה יש לקזז "עלויות התאמה", קרי, ההוצאות הנובעות מביצוע התמא, ובין השאר הוצאות בגין החיזוק.
מכירת הגג כמוה כמכירת מגרש ולכן יחולו על העסקה מס שבח ומס רכישה לגבי כל אחד מהדיירים.
גם רישום מחדש של הבית בפנקס הבתים המשותפים כרוך בעלויות כספיות.
רצ"ב קישור לכתבות בנושא תמא/38
בברכה
ישראל שטיין
היטל ההשבחה נובע מהעלייה שחלה בשווי הנכס עקב תוספת הזכויות הנובעת מתמא/38. בעת חישוב היטל ההשבחה יש לקזז "עלויות התאמה", קרי, ההוצאות הנובעות מביצוע התמא, ובין השאר הוצאות בגין החיזוק.
מכירת הגג כמוה כמכירת מגרש ולכן יחולו על העסקה מס שבח ומס רכישה לגבי כל אחד מהדיירים.
גם רישום מחדש של הבית בפנקס הבתים המשותפים כרוך בעלויות כספיות.
רצ"ב קישור לכתבות בנושא תמא/38
בברכה
ישראל שטיין
