אני מתגורר בבית משותף (בשכירות). בדירה בה אני מתגורר מצויה מרפסת גדולה עליה תליתי לאחרונה שלט פוליטי.
השכן הגר מתחתי אינו היה מרוצה מתוכן השלט וכנראה הסירו בכח (קרע אותו). אני מעוניין לתלות שלט חדש, אולם השכן ציין שאם אני אתלה שלט חדש הוא יפנה לועד הבית וטען שכיוון ששילוט זה נמצא מחוץ לבית (על המרפסת) הוא מהווה שינוי חזות הבית ולכן דורש את אישור כל הדיירים. בנוסף הוא טען שכיוון שאני שוכר ולא בעל הבית אין לי זכות לעשות זאת.
יש לי מספר שאלות:
א. האם זה חוקי לתלות שלט (פוליטי, לא מסחרי) על מרפסת מבחינת חוקי עזר עירוניים, חוקי בניה וכו´?
ב. האם דרושה הסכמת כל דיירי הבניין לשם כך?
ג. האם היותי דייר משנה (שוכר) ולא בעל הבית משנה בנוגע לזכותי לתלות שלט על המרפסת?
תודה רבה,
רועי
מאידך אין להתעלם מכך ששילוט זמני שמימדיו צנועים ותוכנו מקובל כגון – דירה למכירה או להשכרה – הינו מותר ואין צורך לבקש אישור או לשלם בגינו.
כלומר בהיבט המוניציפלי מול הרשות שלט גדול על המרפסת מחייב תשלום אגרה ושכן יכול בהחלט להזמין פקח שידאג שתקבל דרישה לתשלום אגרת שילוט.
כעת להיבט הבית המשותף: אין בחוק הישיר שחל על התחום התייחסות מפורשת לסוגיה.
יש כאן מתח והתנגשות בין זכות בעל נכס (אני מתעלם לרגע מהיותך שוכר בלבד) לעשות כרצונו בקניינו לבין החיים בבית משותף שאינם מאפשרים חופש מוחלט ומחייבים התחשבות זה בזה. צריך לעשות איזון הגיוני.
כך למשל בתקופה שסמוכה לפני בחירות מתחייבת גמישות רבה יותר לכיוון רצונם של דיירים להביע עמדה באמצעות שילוט פוליטי זמני.
בתקופה "רגילה" אין לטעמי מקום לכער חזית של בית משותף בשילוט גדול וקבוע, ללא הסכמת כל הדיירים. זה האיזון הראוי לדעתי.
היותך שוכר מחייב בכל מקרה קבלת הסכמה מוקדמת מצד בעל הדירה.
