בבניין שלנו 2 חנויות ו-7 דירות. יש צורף לתקן את אחת המרפסות שהטיח נפל ממנה . הייתי מבקשת לדעת כיצד משלמים עבור תיקונים ברכוש המשותף? האם לפי מ"ר של כל דירה, או סה"כ מחיר התיקון מחולק לפי מספר בעלי הנכסים.
06-08-2013 13:03:00
זמי זילברמן
לפי חוק המקרקעין
משלמים לפי החלק היחסי ברכוש המשותף כרשום בנסחי הטאבו.
אולם צריך לבדוק (בטאבו) אם יש תקנון מוסכם לבית המשותף אשר קבע צורת חלוקה אחרת.
איך נהגתם עד היום?
06-08-2013 14:14:00
אירית ארנון
תיקונים ברכוש המשותף לפי איזה חישוב משלמים?
תודה תודה על תשובתך. עד היום כל השנים כל אחד הכניס כסף לקופת הוועד באופן שווה, ומשם היינו מתקנים במידת הצורך.
הבית נבנה לפני כ- 50 שנה. היינו גם משלמים את מסי הוועד שווה בשווה עד שלפני שנה תקנו וכולם משלמים לפי מ"ר.
מה עושים? האם להתחיל מעכשיו לשלם לפי מ"ר או להשאיר כמו שהיה במשך כל השנים. אננו יודעים איזה תקנון יש לנו, אין לנו וועד, הכל היה בהסכמה משותפת. בבקשה עיצה.
06-08-2013 18:22:00
זמי זילברמן
אם שיניתם לפני שנה בהסכמה
כך תעשו את החישוב היחסי של כל אחד. שתהיה עקביות.
האם שיניתם ע"י אסיפה והחלטה כחוק?
07-08-2013 00:39:00
אירית ארנון
תיקונים ברכוש המשותף לפי איזה חישוב משלמים?
חישוב המסים שונה באסיפת דיירים. כיום כולם משלמים לפי גודל דירתם. האם עלינו לאסוף שוב את הדיירים ולהחליט כי כל התיקונים ברכוש המשותף ישולמו באופן היחסי של כל בעל נכס?
האם יש חוק שמדבר על כך?
07-08-2013 14:07:00
זמי זילברמן
למה לשנות?
ההחלטה נכונה ומציאותית ומקובלת. לשלם כל הוצאה לפי חלק היחסי ברכוש המשותף.
07-08-2013 17:38:00
אירית ארנון
תיקונים ברכוש המשותף לפי איזה חישוב משלמים?
עוד שאלה אחת. ברור עכשיו שכולם משתתפים בתיקונים ברכוש המשותף בהתאם ליחס הדירה, אבל ממתי להתחיל את העניין.
השנה היו לנו כמה תיקונים בעלות של כ- 5000 ש"ח. האם להחיל זאת רק מעכשיו שאנו יודעים לתיקון הבא, ונעשה על כך ישיבה. או ניתן להחיל זאת בהסכמה על כל שנת 2013. יש לנו בבנין דירות של 55 מ"ר ודירה אחת של 106 מ"ר, הפרש די גדול בעלויות. מה יהיה נכון לעשות. אודה על תשובתכם.
08-08-2013 13:47:00
זמי זילברמן
לפי הטאבו
תקינוים-5,000 ש"ח, שילמתם? איך החלטתם באסיפה לגבי התשלום?
האם התיקון והחלטה היו לפני ששיניתם צורת התשלום?
אין קשר לגודל הדירה- אם החלוקה לפי הטאבו, כך צריך לקיים.
08-08-2013 14:39:00
אירית ארנון
תיקונים ברכוש המשותף לפי איזה חישוב משלמים?
שינינו את תשלומי וועד הבית לפי חוק המקרקעין משנת 2013 באסיפהת דיירים. את התיקונים עד עתה -חודש יוני 2013 שלמתנו מקופת וועד הבית (היה בה כסף שהצטבר) את התיקונים ברכוש המשותף מעתה, שהתברר לנו כי גם זה מחושב לפי הגודל היחסי של כל דירה, אני מבקשת לברר כיצד להחיל :
1. האם החישוב יעשה מעתה ואילך לתיקונים עתידיים.
2. האם ניתן להחיל אותו מתחילת שנת 2013 רטרואקטיבית
כל זאת באסיפת דיירים. לדעתי, בעלי הדירות הקטנות יסכימו להחיל זאת ראטרואקטיבית, ושני בעלי הדירות היותר גדלות בוודאי יסרבו. השאלה היא האם ניתן בהסכמה להחיל חלוקה
ראטרואקטיבית לאותה שנה. .
08-08-2013 16:06:00
זמי זילברמן
מרגע שהתקבלה-החלטה תופסת.
לא משנה אם היה כסף בקופה או לאו.
08-08-2013 17:03:00
אירית ארנון
תיקונים ברכוש המשותף לפי איזה חישוב משלמים?
היי זמיר, תודה על העצות הנבונות. נעשה בדיוק כך. נאסוף את הדיירים ולפי הרוב נחליט. כל טוב ושוב תודה.
08-08-2013 18:41:00
זמי זילברמן
לאמבין- אמרת שהחלטתם בשנה שעברה,למה לכנס שוב?
08-08-2013 23:32:00
עידן פיאס
כדאי לחדד
בהעדר תקנון מוסכם הקובע אחרת, החלוקה היא באופן יחסי לשטח רצפת הדירות. זו אינה בהכרח שווה לחלקי הרכוש המשותף הרשומים בנסח הטאבו.
כאן "תקנון מוסכם" אינו רק החלטה של אסיפת הדיירים, אלא מסמך משפטי המופיע בתיק הבניין בטאבו. תוכלו לבדוק בטאבו אם קיים תקנון כזה (בד"כ אין).
09-08-2013 19:30:00
זמי זילברמן
טעות בידך
התשלום הוא לפי החלק היחסי של הנכס ברכוש המשותף כפי שרשום במפורש בנסח הרישום, בלי קשר לשטח הדירות בפועל.
אם יש רישום בית משותף- יש תקנון שלרוב הוא מצוי כי זה נוסח קבוע שנדרש על ידי החוק בצרוף לתשריט.
אם לא מנסחים משהו מיוחד בעת הרישום הראשון -נקבע כי תקנון מצוי והוא הקובע מדפיסים אותו וחותמים עליו והוא שיהיה בתיק הבית המשותף.
10-08-2013 00:43:00
עידן פיאס
להלן לשון החוק
סעיף 58 (א) לחוק המקרקעין קובע:
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר…"
ככלל אני משתדל לפנות למשתתפים אחרים בנימוס, ולקרוא היטב את לשון החוק לפני יציאה באמירות בנוסח "טעות בידך".
11-08-2013 12:55:00
זמי זילברמן
תשובתך זהה לתשובתי
היחס בין שטח רצפת הדירה לשטח שאר הדירות , כממצוין בחוק, הוא הנתון אשר רשום בנסח הרישום.
11-08-2013 13:01:00
זמי זילברמן
תקנון בית משותף
בתקנון נרשם במפורש החלק היחסי של שטח הדירה מול שאר הדירות ונתון זה הוא אשר נרשם בטאבו בהתאמה.
רק אם אין תקנון ותשריט מוסכמים וצו רישום – יתפוס סעיף זה.
11-08-2013 14:08:00
עידן פיאס
לא בהכרח
אין הכרח שהחלק ברכוש המשותף יהיה זהה לשטח הריצפה היחסי.
