מדובר בבית משותף בו 42 דירות., אשר נבנה ב-1976. בעת מכירת הדירות – רכשו מספר בעלי דירות את החניות המקורות שמתחת לבניין, בין העמודים.
תקנון הבית שהופקד ונרשם בלשכת המקרקעין, מפרט את שטחי הדירות בבית בציון החלקים שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות מסוימות (מדובר בחניות המקורות ומרפסות גג שהוצמדו לפנטהוזים).
זאת ועוד, ע"פ חוו"ד משפטית, הוקצו לבעלי חניה צמודה – חניה נוספת ברכוש המשותף.
במשך שנים חולקו הוצאות הוועד בין בעלי הדירות בהתאם לחלקם ברכוש המשותף (הכולל גם את שטח החניה המקורה המוצמדת לדירה).
תחזוקת החניות המקורות בוצעה ומבוצעת גם כיום, ע"י הוועד, במסגרת התחזוקה הכוללת של שאר השטחים המשותפים.
עם פרסום התיקון הנ"ל, פנו בעלי דירות, להם חניה צמודה בבקשה לחשב מחדש את חלקם בהוצ´ הוועד, מבלי לקיחה בח-ן את שטח החניה המקורה.
בדברי ההסבר להצעת התיקון נרשם: "… נוצרה מציאות שבה מחוייב בעל דירה לדאוג בלעדית לאחזקת חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירת מגוריו ובמקביל מחוייב לשאת בהוצאות הרכוש המשותף כגודל דירתו והחלק הצמוד אליה. מציאות זו הטילה על בעלי רכוש משותף שהוצמד לדירתם – חבות כפולה…".
במקרה שלנו, בו עלות התחזוקה, השיפוצים, התיקונים והחידושים של חניות אלה חלה על הוועד – נראה לנו כי תיקון זה אין להחיל על הבית שלנו.
נודה לכב´ עבור חוו"דו המלומדת
בתודה מאיר
תקנון הבית שהופקד ונרשם בלשכת המקרקעין, מפרט את שטחי הדירות בבית בציון החלקים שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות מסוימות (מדובר בחניות המקורות ומרפסות גג שהוצמדו לפנטהוזים).
זאת ועוד, ע"פ חוו"ד משפטית, הוקצו לבעלי חניה צמודה – חניה נוספת ברכוש המשותף.
במשך שנים חולקו הוצאות הוועד בין בעלי הדירות בהתאם לחלקם ברכוש המשותף (הכולל גם את שטח החניה המקורה המוצמדת לדירה).
תחזוקת החניות המקורות בוצעה ומבוצעת גם כיום, ע"י הוועד, במסגרת התחזוקה הכוללת של שאר השטחים המשותפים.
עם פרסום התיקון הנ"ל, פנו בעלי דירות, להם חניה צמודה בבקשה לחשב מחדש את חלקם בהוצ´ הוועד, מבלי לקיחה בח-ן את שטח החניה המקורה.
בדברי ההסבר להצעת התיקון נרשם: "… נוצרה מציאות שבה מחוייב בעל דירה לדאוג בלעדית לאחזקת חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירת מגוריו ובמקביל מחוייב לשאת בהוצאות הרכוש המשותף כגודל דירתו והחלק הצמוד אליה. מציאות זו הטילה על בעלי רכוש משותף שהוצמד לדירתם – חבות כפולה…".
במקרה שלנו, בו עלות התחזוקה, השיפוצים, התיקונים והחידושים של חניות אלה חלה על הוועד – נראה לנו כי תיקון זה אין להחיל על הבית שלנו.
נודה לכב´ עבור חוו"דו המלומדת
בתודה מאיר
26-08-2008 21:30:00
אמנון לנדמן
לעניות דעתי הוועד לא צריך לתחזק שטחים מוצמדים, אלא
כל בעל חניה, שהיא שטח מוצמד , צריך לתחזק אותה בעצמו.
