תיקון תיקרת שדרת עמודים שמעל מדרכה ציבורית.

אגף ההנדסה של בת ים הכריז על תקרת שדרת עמודים (קולונדה)שסמוכה על הקיר החיצוני של בנייננו כמבנה מסוכן. תקרה זו אינה מופיעה ברישומי הטאבו אך העיריה טוענת שהיא כלולה בתחום שטח הבניין שלנו בתכנית מתאר העיר וגם בהיתר הבניה. בבדיקה של היתר הבניה הסתבר כי תאריכו של זה מאוחר מתאריך גמר הבנייה כפי שהצהיר הקבלן (יש מסמך מהטאבו). לכן,הקבלן לא בנה את תקרת הקולונדה וזו נבנתה ע"י גורם לא ידוע שנים אחר כך בלי קבלת הסכמת הדיירים. מהנדס העיר טוען שאין בידו מסמך המעיד על מתי וע"י מי נבנתה התקרה. תקרה זו אינה משמשת בשום צורה את הדיירים אלא את הציבור הרחב בלבד. האם אנחנו חייבים בתיקונה ועל חשבוננו?

27-10-2014 17:37:00
עפר שחל
ת

ממקרים שונים בהם טיפלתי בתא בקולונדה שאופיינית לרחובות כמו אבן גבירול או פנקס התברר שזה חורג מהרכוש המשותף ושייך למרחב הציבורי אבל כל מקרה נבחן לגופו.
28-10-2014 16:11:00
זמי זילברמן
התקרה חייבת להיות קשורה למספר חלקה

זהו את מספר החלקה.
הוצא נסח טאבו וראו של מי היא.
אם יש תכנית בנין עיר מפורטת המראה שהקולונדה חלק ממגרש הבנייה שלך- בקש לראותה.
28-10-2014 16:12:00
זמי זילברמן
אם אתה מתקשה לזהות- שלח לי תשריט שאוכל לזהות היכן

הקולונדה ואנסה לעזור
שלח הודעה פרטית
29-10-2014 02:10:00
ישראל זמיר
יש בידי תשריט טאבו אך הקולונדה לא מופיעה

לא בפרוט הרכוש המשותף של הבניין שנכתב ע"י החברה הקבלנית שבנתה אותו וגם לא בשרטוט המגרש המצולם בתשריט הטאבו. כאשר נפגשנו עם מהנדס העירייה הוא הציג לנו שרטוט הבניין שבו מופיעה הקולונדה, אך שרטוט זה היה ללא תאריך. מאחר שהקולונדה לא נבנתה בזמן הקמת הבניין, אלא שנים לאחר מכן, מתעורר החשד כי הקולונדה צורפה כשייכת לבניין זמן רב לאחר שהבנייה של הבניין הסתיימה וכמובן ללא ידיעת בעלי הדירות וללא הסכמתם. כאמור לעיל מהנדס העיר טוען שאין בידיו פרטים מתי ועל-ידי מי הוקמה קולונדה זו. האם זו עילה לדרוש את הריסתה ע"י העיריה למרות שהם מנפנפים לנו בתוכנית מתאר העיר, שלא בטוח שהיתה קיימת בעת הקמת הבניין שהיה אז אזור חדש.

29-10-2014 14:47:00
זמי זילברמן
אם התשריט שבידך הוא תשריט הבית המשותף

ניתן לזהות את המקום בו היא נמצאת, אם היא בתוך המגרש והתשריט מראה את כל המגרש כולל כל השטחים שמחוץ לבניין עצמו.
אם היא לא מסומנת אבל ברור היכן היא- הרי היא: או מחוץ לגבול החלקה או ברכוש המשותף.
נסה לצרף כקובץ.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן