אני מתגורר בדירה שכורה בבנין משותף ברמת-גן.
הדיירים בבנין החליטו לבנות מעלית בבנין והבנייה החלה בימים האחרונים.
כמובן שמדובר ברעש, לכלוך ופגיעה באיכות החיים.
הדיירים בבנין החליטו לבנות מעלית בבנין והבנייה החלה בימים האחרונים.
כמובן שמדובר ברעש, לכלוך ופגיעה באיכות החיים.
שאלתי היא, האם שכר הדירה אמור להשתנות לטובתי עקב כך.
תודה,
חיים.
20-06-2005 22:55:00
איתן ברעם
נושא שכר הדירה נתון למו"מ בין המשכיר לשוכר
כל צד לחוזה השכירות רשאי להעלות טענותיו הצודקות בפני הצד השני לחוזה, ולבקש לשנות את שכר הדירה בהתאם לנסיבות החדשות.
טענה שיכולה לעלות במו"מ – שהרעש והלכלוך אינם מאפשרים להנות מהדירה בתור דירת מגורים, ולכן יש כאן – לכאורה – הפרה של הסכם השכירות.
……………………………………………………………………………………………………………………………….
21-06-2005 04:44:00
ע ת
אם המשכיר ידע בשעת חתימת החוזה
שהעבודות יתחילו בזמן שאת תגורי בדירה ולא גילה לך הרי שהוא הטעה אותך ולכן את רשאית בכלל לבטל את החוזה ולצאת מהדירה.
הפרת חוזה מצד המשכיר יכולה להתקיים רק אם הוא השתתף בעלות של ההקמה, כי רק במקרה כזה אפשר להגיד שהדירה הפכה ללא-ראויה למגורים באשמתו. אם הוא לא השתתף בפרוייקט הוא לא אשם במצב.
הפרת חוזה מצד המשכיר יכולה להתקיים רק אם הוא השתתף בעלות של ההקמה, כי רק במקרה כזה אפשר להגיד שהדירה הפכה ללא-ראויה למגורים באשמתו. אם הוא לא השתתף בפרוייקט הוא לא אשם במצב.
21-06-2005 11:41:00
איתן ברעם
אשמתו של בעל הבית לא רלוונטית – גם אם לא ידע
הדירה הושכרה למגורים. אם הדירה אינה יכולה עוד לשמש את מטרתה זו – יש כאן הפרה של ההסכם (כשל תמורה).
האם בעל הדירה ידע – או – לא ידע, אינה משנה לגופו של עניין את העובדה שהדירה, לכאורה, אינה ממלאת את יעודה שלשמה משלם השוכר למשכיר את שכר הדירה – קרי – מגורים סבירים.
האם בעל הדירה ידע – או – לא ידע, אינה משנה לגופו של עניין את העובדה שהדירה, לכאורה, אינה ממלאת את יעודה שלשמה משלם השוכר למשכיר את שכר הדירה – קרי – מגורים סבירים.
…………………………………………………………………………………………………………………………………
21-06-2005 13:41:00
ע ת
אני חולק עליך
אם זה משהו שלא נגרם באשמתו של בעל הדירה ואין ביכולתו להחזיר את המצב לקדמותו גם אם הוא מאוד רוצה אי אפשר לראות כאן הפרת חוזה מצידו, והשוכר הפסיד.
קורה שלפעמים אנשים מפסידים ואין מי שיפצה אותם…
גם אם השכן שלידו יחליט פתאום לעשות שיפוצים והשוכר ישן ביום ועובד בלילה אז הדירה לכאורה לא ראויה למגורים, אבל מי הפר כאן את החוזה בדיוק?
מה גם שהתקנת מעלית עוד לא הופכת את הדירה ללא ראויה למגורים- כדי שזה יקרה צריך להראות שכל השכנים עזבו את דירותיהם.
קורה שלפעמים אנשים מפסידים ואין מי שיפצה אותם…
גם אם השכן שלידו יחליט פתאום לעשות שיפוצים והשוכר ישן ביום ועובד בלילה אז הדירה לכאורה לא ראויה למגורים, אבל מי הפר כאן את החוזה בדיוק?
מה גם שהתקנת מעלית עוד לא הופכת את הדירה ללא ראויה למגורים- כדי שזה יקרה צריך להראות שכל השכנים עזבו את דירותיהם.
