אחד הדיירים בדירות הגג דורש שנתקן את חגורת הבטון שמקיפה את חדר הגג שלו (יש לו שתי קומות). הגג מעל חדר הגג הוא שטח משותף ועליו מצויים קולטי שמש של שאר הדירות.
האם הוצאה זאת חלה על הבנין או עליו? האם הוא לא הבעלים והאחראי על הקירות שמסביב לחדר הגג שלו? לנו כלל אין גישה לגג שלו ויש גישה רק לשטח שמעל.
תודה
האם הוצאה זאת חלה על הבנין או עליו? האם הוא לא הבעלים והאחראי על הקירות שמסביב לחדר הגג שלו? לנו כלל אין גישה לגג שלו ויש גישה רק לשטח שמעל.
תודה
30-06-2010 04:01:00
נחמיה פלוטקין
תאורך את המציאות אינו ברור דיו
מה הכוונה "חדר הגג"?
מדבריך נראה כאילו יש שני גגות וכלל לא ברור היכן הדודים ממוקמים (בהמשך תראה שזה גם לא כל כך חשוב).
מדבריך נראה כאילו יש שני גגות וכלל לא ברור היכן הדודים ממוקמים (בהמשך תראה שזה גם לא כל כך חשוב).
באופן כללי, שטח החוץ של כל הבניין הוא רכוש משותף ובכלל זה הגג ומכיוון שכך חובת התיקון (אם קיימת!) חלה על הקופה המשותפת.
למעשה עליכם לבדוק על שם מי רשום השטח הזה ועליו מוטלת חובת התיקון ותחזוקה. שאלת הנגישות אינה רלוונטית לעניין זה.
30-06-2010 09:11:00
ע ש
נדמה לי שהשאלה לא הובנה כלל
דירות פנטהאוס ישנות כוללות 2 קומות. קומה אחת כמו לכל הדיירים וקומה נוספת בבעלות אותו דייר עליה במרכז הגג שבבעלותו יש לו חדר נוסף (פעם נדמה לי זה היה מוגבל ל 24 מטר) ומהחדר יציאה לגג של בעל הנכס. הנכס המשותף הוא הגג שמעל חדר זה ומעל חדר המדרגות.
מה שמצריך תיקון הוא החלק העליון של הקיר שיוצר את החדר הזה.
בעוד שאין ספק שקיר חיצוני של בניין הוא שטח משותף, עולה השאלה האם הקירות של החדר הזה על גג דירת הגג הם שטח משותף גם כן.
האם זהו אינו קיר פנימי שכן כל הגג התחתון ומה שבנוי עליו הוא בבעלות הדייר ורק שטח הגג מעל הוא המשותף.
מה שמצריך תיקון הוא החלק העליון של הקיר שיוצר את החדר הזה.
בעוד שאין ספק שקיר חיצוני של בניין הוא שטח משותף, עולה השאלה האם הקירות של החדר הזה על גג דירת הגג הם שטח משותף גם כן.
האם זהו אינו קיר פנימי שכן כל הגג התחתון ומה שבנוי עליו הוא בבעלות הדייר ורק שטח הגג מעל הוא המשותף.
30-06-2010 11:20:00
נחמיה פלוטקין
נדמה לי שזה בדיוק מה שכתבתי….
1. תיאור המציאות בשאלה המקורית לא היה ברור דיו – וממילא השאלה אינה מובנת. עכשיו פירטת את המציאות אז מבינים מה אתה שואל.
2. כתבתי שצריך לבדוק בטאבו על שם מי רשום החלק הזה – הקטע קיר הזה. עליכם להוציא את התשריט של הטאבו ולא די ברישום. את זה ניתן כמדומני לעשות רק במשרדי הטאבו עצמם. מבקשים צילום של התשריט ובודקים כיצד מסומן קיר זה.
זה כמובן לא קיר פנימי אלא חיצוני שיכול להיות שנרשם בבעלות פרטית.
דרך אגב, ההיגיון הוא שהקיר הוא משותף שכן הוא משמש גם אתכם בהחזיקו את הגג המשותף שמעליו…… מה גם שהוא ממש מעל חדר המדרגות….
