תיקון צנרת ונזק שנגרם עקב

קנינו לפני חצי שנה דירה,
לפני כמה שבועות פנו אלינו הדיירים מלמטה לגבי נזילה שמגיעה כביכול מהצנרת שלנו.

ממה שנראה הנזק לדירה שלהם רב מאוד והוא תוצאה של הזנחה של נראה ששנים.
הם טוענים שכל הנזק הוא מהחודש וחצי האחרונים, מצורפת תמונה, לנו זה לא נראה כמו נזק של חודש אלא של שנים, מה אתם חושבים.

השאלה שלי היא מי אחראי לתקן את הנזק של הדירה שלהם במידה והוא בגלל הזנחה של בעל הבית שלא פנה אלינו בשביל לתקן את הבעיה.
וביחד עם זה – מה הצורה המשפטית של בקשה לתיקון של הבעיה, הדיירים פנו אלינו לפני כחודש ואמרו שיש רטיבות ומאז לא שמענו מהם, האם זה מספק כהתראה של הבעיה?

שאלה שנייה – האם תיקון הצנרת עצמה באחריותנו או באחריות כלל דיירי הבניין (הועד) ? איך ניתן לדעת אם זה מגיע מצינור שהוא "באחריותנו" או מצינור שהוא רכוש משותף?

תודה רבה,
רועי

ל"ת

קרה לי אותו אך אני הייתי הנפגע.
צריך לדעת שב99.9% מהמקרים בתקרה של דירה לא עוברת צנרת אינסטלציה מכל סוג.
לכן השכן שלך הוא "חף מפשע".
לכן יש כמה אפשרויות:
1 האם במקום הנזילה יש צנור ביוב או מים משותף.
אם כן צריך לגלות אותו ולבדוק היכן הנזילה.
2. אם זה מהצנרת שלכם אז אתם אחראים.
הדבר הטוב ביותר הוא להפעיל את חברת הביטוח. הם ישלחו טכנאי עם מכשיר לגילוי נזילות ואז תדעו בדיוק היכן הבעיה.
זה יחסוך נזקים רבים לריצוף ולבית.
הזמנה פרטים של טכנאח עולה בין 1500 ל 2000 שקל.
בהצלחה.

נזק מצנרת בקיר של הדירה מעל, יכול לגרום לרטיבות בתקרה של הדירה מתחת. למים יש נטיה לגלוש ממקום התקלה כלפי מטה, ולהתפשט לרוחב. מנסיון.

מה שאתה אומר נכון אך בכדי לא להתחיל לחצוב קירות ולהרים סתם ריצוף הטוב ביותר להפעיל את הביטוח בכדי שהם יביאו טכנאי עם מכשיר לאיתור נזילות. זה מדוייק ודרך חברת הביטוח אם התיקון מבוצע ע"י החברה שלהם התשלום הוא כ 500 שח השתתפות עצמית.

בכל מקרה טוב להפעיל את הביטוח – אך זה כרוך בתשלום השתתפות עצמית, ולכן השאלה – ביטוח של מי.
חנה

אתה חייב להפעיל את הביטוח שלך.
הם יבואו ואם ימצאו שהנזק הוא לא שלך אזי הם ישאירו דוח מפורט ויפרטו את מהות הנזק.
במקרה כזה אולי הם יקחו ממך השתתפות עצמית ואם הנזק לא בא כתוצאה מהצנרת שלך אז תוכל לתבןע אותי ממי שהצנרת היא שלו במקרה נציגות הבית אם זה מצינור משותף.
זה הנוהל הוא אולי עקום אך זה הפתרון הטוב ביותר. שים לב הפטריה שמתפחת אצל השכן דומה לסוג עובש (פטריה ) העלולה להיות לא סימפטית לבריאות. כך ככל שתקדים את הפניה לביטוח זה יהיה יותר טוב לכולם.
מקווה שעזרתי

קודם כל חג שמח.

1. לפי התמונה זה בהחלט נראה סיפור של כמה שנים. אני סבור כך לא רק בשל הירוקת שלוקח לה זמן להתפתח לרמה כזו, אלא גם בשל החלודה של כל חלקי המתכת למטה יותר.
אך כדי להוכיח את זה אתה צריך בעל מקצוע מומחה מאוד בתחום שיש לו את הידע והמומחיות להוכיח את זה גם מול בית המשפט.

2. זה שהוא פנה אליך פעם אחת זה מספיק בעיקרון.
הייתה צריך לרדת מיד לראות במה מדובר.

3. האחריות ללקות זו הוא בעל הצנרת ממנו מגיעה הרטיבות.
זה יכול להיות רק אחד משניים:
דייר פרטי או כלל הדיירים.
כלומר, יש לבדוק אם מדובר בנזק מצנרת פרטים שמשמשת רק אחת הדירות או מצנרת משותפת המשמשת שתי דירות ומעלה.
גם את זה צריך בעל מקצוע לבדוק ולהוכיח. כלומר, עליו לבדוק בדרכים שונות מהיכן מגיעה הרטיבות ולבדוק שם באיזו צנרת מדובר; פרטית או משותפת. [לעניין זה מספיק אינסטלטור עם כלי בדיקה לאיתור נזילות. אם תוכל להשיג את התרשים של צנרת הבניין זה יעזור לו. לחילופין לבדוק מי מהדיירים מכיר את המקומות בהן עוברת הצנרת].

4. אני ממליץ לך ליידע בע"פ ובכתב את וועד הבית ולומר להם שיש אפשרות שאולי מדובר בצנרת משותפת ולכן אתה מבקש שכל צעד שאתה עושה בעניין ילוה על ידם [ובהסכמתם בכתב !!] למקרה שהאחריות תיפול עליהם.