בדירתי י ובעוד שתי דירות שמעלי ומתחתי נרקבו צינורות של דודים .פניתי לוועד הבית אך הנציגים טוענים שזה לא בעיה משותפת כי ההגדרה זו מתייחסת לבעיה שמשותפת לפחות ל50% מדיירי הבית , כך שהוצאות עבור תיקון הצנרת יהיו על חשבוני. האם זה נכון?
12-11-2004 17:48:00
ע ת
תשובה
נשאלת השאלה אם הצנרת הלז היא של דודי שמש או של מערכת מרכזית. אם של דודי שמש אז ברור שזאת צנרת פרטית, ולועד אין נגיעה בדבר.
אם זאת צנרת של מערכת מרכזית, אז כל הצנרת עד לשיבר הדירתי או עד לשעון הדירתי היא משותפת ומשם היא פרטית.
הטיעון של הועד לגבי ה-50% אינו נכון- לא זה מה שקובע אם הרכוש הוא משותף או פרטי, ורכוש משותף הועד חייב לתחזק גם אם רק אדם אחד משתמש בו.
אם זאת צנרת של מערכת מרכזית, אז כל הצנרת עד לשיבר הדירתי או עד לשעון הדירתי היא משותפת ומשם היא פרטית.
הטיעון של הועד לגבי ה-50% אינו נכון- לא זה מה שקובע אם הרכוש הוא משותף או פרטי, ורכוש משותף הועד חייב לתחזק גם אם רק אדם אחד משתמש בו.
14-11-2004 17:26:00
עפר שחל
רכוש משותף ותיקונו
לא, עמדת הועד אינה נכונה ואין לה סימוכין בחוק או בתקנון.
האבחנה היחידה היא בין מתקן או צנרת פרטיים אשר שייכים לדירה ספציפית ואז תיקונם או תיקון הנזק שנגרם בעטיים חל על בעל הדירה ועליו בלבד (ישירות או באמצעות הביטוח, אם יש לו), לבין מתקנים או צנרת משותפים כלומר שאינם שייכים לדייר ספציפי והם חלק מהרכוש המשותף – במקרה זה על הועד לטפל בתיקון הבעיה מכספי הועד.
אם יש מחלוקת עובדתית מה מקור התקלה – רכוש פרטי או רכוש משותף – יקבע איש מקצוע את התשובה.
אין שום חשיבות לשאלה האם הרכוש המשותף שהתקלקל משרת את כל הדיירים או רק דייר אחד.
האבחנה היחידה היא בין מתקן או צנרת פרטיים אשר שייכים לדירה ספציפית ואז תיקונם או תיקון הנזק שנגרם בעטיים חל על בעל הדירה ועליו בלבד (ישירות או באמצעות הביטוח, אם יש לו), לבין מתקנים או צנרת משותפים כלומר שאינם שייכים לדייר ספציפי והם חלק מהרכוש המשותף – במקרה זה על הועד לטפל בתיקון הבעיה מכספי הועד.
אם יש מחלוקת עובדתית מה מקור התקלה – רכוש פרטי או רכוש משותף – יקבע איש מקצוע את התשובה.
אין שום חשיבות לשאלה האם הרכוש המשותף שהתקלקל משרת את כל הדיירים או רק דייר אחד.