תיקון צנרת ביוב משותפת

שלום רב, ראשית אציין כי מדובר בבניין ישן "רכבת" עם אוכלוסיה מעוטת יכולת ובהתאם לכך אין ועד בית מסודר או דמי ועד קבועים.

לאחרונה התגלה סדק בצינור הביוב (צינור ברזל 4 צול) שמתחבר לשירותים וכתוצאה מכך יש דליפה של מים על הרצפה. הצינור משותף ל-3 דירות.
הזמנתי אינסטלטור שהעריך את העבודה והחלפת החלק ב-700 ש"ח. להפתעתי הוא אמר לי הצינור לא שייך לך בכלל. הבטתי בעיון וראיתי כי אין חיבור בין הצינור שנמצא אצלי בבית לשירותים כלל. (הדירה שלי היא ק"ק)

1.על מי חלה חובת תיקון הצינור?
2.צפויות התנגדויות בוודאות- כיצד אני אוכף את זה במינימום בלאגן?
3.האם אני כדייר ש"מארח" את הצינור במרפסתו, ואינו מוטב הנאה מהצינור כלל, יכול לבקש להוציא את הצינור מדירתי?

תודה רבה!

13-02-2013 09:26:00
נחמיה פלוטקין
תשובות

1. חובת התיקון חלה על בעלי הצינור במקרה הזה, בעלי כל(!) הדירות בבית המשותף, ללא קשר למידת השימוש ברכוש המשותף [במקרה זה הצינור].

2. איך אפשר לענות על שאלה כזו??
וכי אנחנו מכירים את השכנים שלך או יודעים איך מתנהל אצלכם הבניין המשותף או איך וועד הבית מתפקד?
מבחינה חוקית את "מסודר" אבל צריך גם טקט לעבוד נכון עם השכנים הספציפים וזה עניין התלוי במשתנים רבים.

3. אתה רשאי לבקש. תמיד אתה יכול לבקש.
אבל בכלל לא בטוח שמישהו ייתיחס לבקשתך. לא חייבים.
סביר שצינור זה היה במקומו בזמן שקנית את הדירה ומצאת אותה ראויה למגורים וסביר גם שכך נבנה הבניין מהתחלה, כך שאין לך טענות על אף אחד.

13-02-2013 15:48:00
עידו א.
תודה רבה על המענה הבהיר

הבהרה קטנה: הבניין הוא בניין רכבת בן 3 כניסות. א,ב,ו-ג.

הצינור המדובר משמש אך ורק את כניסה א´ בצדה הצפוני בלבד! בסה"כ 3 דירות בלבד.

האם ישנה חבות של:
א. דיירי הבניין כולו
ב. הכניסה בלבד
ג. דיירי הצד הצפוני (המשתמשים היחידים בצינור) ?

13-02-2013 16:53:00
נחמיה פלוטקין
לאור תשובתי לעיל

בא תנסה לענות בעצמך.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן