התקנון המוסכם קובע שלדיירים בקומות העליונות מוצמדים שטחים נוספים לדירותיהם ובסעיף נוסף קובע כי "בכפוף לאמור לעיל יחולו הוראות התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969.בכל מקרה של סתירה בין הוראות תקנון זה לבין התקנון המצוי,הוראות תקנון זה תקבענה."
התיקון קובע כי בס´ קטן (א)במקום "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" יבוא "לפי שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף"
ס´ קטן (ב)- בטל.
במקרים נדירים ביותר כאשר חקיקה חדשה מתיימרת לשנות מצב קיים ולא רק כלפי העתיד – יש הוראות מעבר שמאפשרות תקופת ביניים כלשהי של "הסתגלות".
וחשוב יותר: כבעבר גם בעתיד דיירים יוכלו לקבוע בתקנון מוסכם הגדרות וקביעות שונות אשר נראות להן ביחס לדרך חישוב ההוצאות ודמי הועד – שיטת החלוקה; פרמטרים לחישוב וכו´. החוק כיבד ויכבד גם בעתיד את הסכמות הדיירים בתקנון, כאשר הם אינם מאמצים את התקנון המוסכם.
ממה שהבנתי, התקנון המוסכם שלכם עוסק אך ורק בעניין ההצמדות, ולא בעניין חלוקת התשלומים של בעלי הדירות לועד הבית. אם כך הדבר, תיקון 26 כן יחול עליכם מיום 1.8.06.
משמעות תיקון 26 – שהתשלום יהיה לפי יחס השטח נטו של הדירה בלבד (ללא הצמדות, ללא מחסן, ללא חניה וללא שום שטח נלווה אחר) לעומת סה"כ השטחים הללו של כלל הדירות.
התיקון לחוק ביטל את נושא "החלק היחסי ברכוש המשותף" לצורך תשלומי ועד הבית, החל מכניסת תיקון-26 לתוקף.
אם מאידך יש בתקנון המוסכם שלכם חלוקת תשלומים מוסכמת לועד-הבית, חלוקת התשלומים הזו שנקבעה בתקנון המוסכם תחול עליכם גם בעתיד (ולא התיקון לחוק החדש).
