כיום נוצרו סדקים בעמודים הנושאים את תוספת הבניה.
מי אמור להשתתף בהוצאות תיקון העמודים? האם רק בעלי התוספת,כלומר דיירי קומה ראשונה ושניה ? האם כל הדיירים כולל הקומה השלישית, יש דיירים הרואים את זה כתיקון הרכוש המשותף, ולכן על כולם לשאת בהוצאות.
בדומה לגג של תוספת הבניה.
אם כך הם פני הדברים – עקרונית – התחזוקה היא על כלל בעלי הדירות,
אלא אם כן, יוכח שעבודת הבניה נעשתה ברשלנות – שהרי אם
לא היתה רשלנות – לא היו נוצרים אותם "סדקים" בעמודים.
לשם הוכחת רשלנות, דרושה חוות דעת מהנדס מומחה שיקבע אם העבודה
נעשתה כהילכתה, או שנעשתה ברשלנות. אם יקבע המהנדס
שהיתה רשלנות (למשל ע"י שימוש בבטון לא תקני ליציקת העמודים)
הרי שיש לתבוע את הרשלן או את בעלי הדירות שהעסיקו אותו.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………
לדברי מהנדס שראה את הסדקים, לא ניתן לקבוע אחרי כל כך הרבה שנים מהי הסיבה לסדקים היות וזה יכול לנבוע מכמה סיבות ולאו דווקא סיבה אחת וודאית.
לכן , לא נראה כי יש כאן מקום לתביעה בגין רשלנות, מה עוד שהקבלן איננו בר השגה.
כך שנכון לעכשיו, הדילמה עדיין קימת, היות והדייר שלא הוסיף בניה לדירתו וגר בקומה השלישית טוען כי אין לחייבו עבור תיקון רכוש שאין לו בו חלק.
ושאני לא יכול לנחש מה הם מכילים.
נעשתה בניה, ובטח נערכו סיכומים (או הסכמים) בכתב בין בעלי הדירות,
ואולי נרשם תקנון מוסכם בטאבו לנושא הזה, בכל מקרה,
באותם מסמכים צריך למצוא את ההתייחסות לנושא העמודים
כמו גם לנושא הגג של תוספת הבניה.
ההגדרה בחוק לרכוש משותף היא – הכל חוץ מהדירה עצמה.
אם יש קומת עמודים, היא איננה חלק מהדירה עצמה, ולכן
קומת העמודים היא רכוש משותף.
הדייר בקומה ג´ יצטרך גם להשתתף בתיקון חדירת רטיבות מהקיר החיצוני
של תוספת הבניה החדשה, למרות שהיא נעשתה עבור מישהו אחר,
כי קיר חיצוני של מעטפת הבניין גם הוא רכוש משותף.
הכל טוב ויפה, אבל זה רלוונטי רק אם אין קביעה מפורשת ומוסכמת
באותם מסמכים שערכתם לפני ביצוע הבניה הזו.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………..
