מאחר ומדובר במעטפת החיצונית של הבניין (הבניין כבר לא באחריות הקבלן), אני מבין כי באחריות ועד הבית לטפל בבעיה. פנייה שלי לוועד הבית נענתה כי "מדובר בשיפוץ יקר ואין כרגע כסף בקופה". אני לא מעוניין להיגרר עם העניין ורוצה לבצע את השיפוץ לפני החורף כדי למנוע נזקים לדירה.
האם מבחינה חוקית, מותר לי (בשיתוף עם השכנה) לבצע את התיקון עכשיו ולנכות את התשלום מהתשלומים העתידיים לועד הבית ? אני פשוט לא רואה ברירה אחרת.
"בעל דירה רשאי לפנות לנציגות לתיקון חלקים ברכוש
המשותף שאי תיקונם פוגע או עלול לפגוע בדירתו או בערכה".
אם לאחר פניות רבות לוועד לא נענית ולא התחילו לתקן את
הליקויים, ולפי תאוריך אכן מדובר על רכוש משותף,
אזי אני ממליץ, וזו גם חוות הדעת הנחרצת שקיבלתי בזמנו
עבור בעיה זהה לשלך, היא ללכת את כל הדרך הארוכה,
כלומר, לא לתקן אפילו חור או סדק קטנטם בקירות, כי לקבל
את כל הכסף בחזרה זו בעיה גדולה.
לקבלת הכסף בחזרה תדרש לעמוד בארבע תנאים, ולא
תמיד קל להוכיח אותם, וזאת על פי פסק דין של בית משפט
מחוזי משנת 1983, הידוע בשם "פסק דין ברטה רוס".
עבור בית המשפט, כדי לקבל השבת כספים מהצד השני
יש להביא ראיות חותכות בבחינת "המוציא מחברו עליו
הראיה".
פסק דין ברטה רוס מונה 4 סעיפים שיש לעמוד בהם לשם
השבת כספים. ישנם פסקי דין יותר מאוחרים.
הנני מצרף קישור, ראה פסק דין אחרון מתאריך 9/6/2004
/
באופן עקרוני, עליכם לקחת מהנדס מומחה שמוסמך בתי
משפט למתן עדות, עלותו בין 1300 ל-1500 ש"ח לא כולל מע"מ (חשוב מאוד את מי לוקחים).
לאחר מכן, עליכם להגיש תביעה בפני המפקחת למתן צו עשה לתיקון הליקויים (620 כולל אגרת הקלדה) ולהתחיל הליך משפטי.
אם תחליטו לקחת עו"ד, אזי התעריף המומלץ על ידי לישכת עורכי הדין להליך בפני המפקחת הינו כ-3500 +מע"מ עבור הגשת כתב תביעה ושני דיונים ראשונים, ובנוסף 530 ש"ח לכל ישיבה נוספת.
בהצלחה
שלמה
