1. מה עושים במידה וקיימת נזילה בחיבור בין צינור הביוב הדירתי לצינור הביוב של הבניין- מי האחראי לתשלום התיקון?
2. במידה וועד הבית מחליט "לקחת על עצמו" את התיקון ולצורך התיקון בעל המקצוע נאלץ "לפגוע" בארון שהותקן ע"י בעל הדירה ושמכסה את הגישה לצינור- מי ישלם את הנזק לאותו ארון?
2. במידה וועד הבית מחליט "לקחת על עצמו" את התיקון ולצורך התיקון בעל המקצוע נאלץ "לפגוע" בארון שהותקן ע"י בעל הדירה ושמכסה את הגישה לצינור- מי ישלם את הנזק לאותו ארון?
18-04-2012 22:47:00
עפר שחל
ת
צנור שמוביל רק לדירתך הוא שלך ומהחיבור שלך והלאה בטיפול הועד. לכן הטיפול עליך במקרה זה.
18-04-2012 23:33:00
ליאור רביד
המשך השאלה
ראשית תודה רבה על תשובתך, אך הייתי שמח לקבל תשובה גם על החלק השני.
נניח שהאחריות הנה על הוועד לתקן את הצינור- מה קורה עם הארון שמונע גישה ולכן ע"מ לגשת לצינור גורמים לו נזק?
נניח שהאחריות הנה על הוועד לתקן את הצינור- מה קורה עם הארון שמונע גישה ולכן ע"מ לגשת לצינור גורמים לו נזק?
18-04-2012 23:49:00
נחמיה פלוטקין
הצעה
בשאלתך נראה שמודבר במקרה שכבר קרה.
אז במקום לשחק בכאילו ולדבר ב´נניח´,
בא תתאר לנו בדיוק מה היה, מה נאמר וכו´.
כך תוכל לקבל תשובה נכונה יותר.
אז במקום לשחק בכאילו ולדבר ב´נניח´,
בא תתאר לנו בדיוק מה היה, מה נאמר וכו´.
כך תוכל לקבל תשובה נכונה יותר.
19-04-2012 14:47:00
ליאור רביד
המשך השאלה
1. בתשובה הראשונה של עו"ד עפר שחל לא קיבלתי מענה לחלקה השני של שאלתי.
2. לגבי המשיב האחרון לשאלה שלי והעניין "התיאורטי" שבה:
אם היית קורא את הפרופיל שלי הייתי רואה שאני דווקא פונה כוועד בית ולא כדייר.
שאלתי ושואל שוב, התקלה הנה בצינור שהנו באחריות הוועד (אני) ואני מעוניין לתקנו, אך הדייר בדירה חסם את הדישה לאותו צינור עם ארון דבר המחייב את בעל המקצוע מטעמי לפתוח פתח בדופן אותו ארון.
אני מחדד את השאלה: האם בעל הדירה חייב לאפשר לי גישה ע"מ להגיע לצינור ולתקנו או שהוא יכול לומר: בעייה שלכם שיש לי ארון תקנו את הצינור ותקנו גם את הארון.
2. לגבי המשיב האחרון לשאלה שלי והעניין "התיאורטי" שבה:
אם היית קורא את הפרופיל שלי הייתי רואה שאני דווקא פונה כוועד בית ולא כדייר.
שאלתי ושואל שוב, התקלה הנה בצינור שהנו באחריות הוועד (אני) ואני מעוניין לתקנו, אך הדייר בדירה חסם את הדישה לאותו צינור עם ארון דבר המחייב את בעל המקצוע מטעמי לפתוח פתח בדופן אותו ארון.
אני מחדד את השאלה: האם בעל הדירה חייב לאפשר לי גישה ע"מ להגיע לצינור ולתקנו או שהוא יכול לומר: בעייה שלכם שיש לי ארון תקנו את הצינור ותקנו גם את הארון.
מקווה שהבהרתי את עצמי.
תודה רבה
19-04-2012 19:17:00
נחמיה פלוטקין
אני מבקש הבהרה
מדובר על תקלה הרכוש המשותף? בטוח?
19-04-2012 22:51:00
דני קריו
על פי התקנון המצוי
"4. (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף."
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף."
עכשיו נותר לכם רק לברר את העובדות:
לצורך הענין,אם הארון הוא חלק מהדירה של אותו ברנש
האם הוא הותקן בדין? מה פתאום הוא הותקן על רכוש משותף? וכו´…
19-04-2012 23:13:00
ליאור רביד
המשך תגובה
תודה קריו על תשובה מקיפה. מדובר על צינור ביוב שעובר לכל אורכו של הבניין בתוך הדירות בצמוד לקיר.
בעל הדירה הסתיר אותו ע"י ארון מטבח ולכן מקובע לקיר ולא ניתן להזיזו. ע"מ לתקן דליפה בצינור הביוב השייך לכל הבניין ועובר גם בדירה הספציפית, צריך לפגוע במקצת בדופן הארון כי אחרת אין גישה לאותו צינור.
האם החוק לא מדבר על כך שתשמר גישה לאותו צינור ע"מ שיוכלו לתקנו באם צריך?
ואם כבר כוסה ע"י בעל הדירה, מדוע כל השכנים צריכים להנזק כספית מכך ולכסות את עלות הפגיעה בארון?
אני שואל: האם לבעל הדירה כמו לשאר בעלי הדירות בהם עובר הצינור אין אחריות להשאיר את הגישה חופשית לצינור?
תודה רבה
בעל הדירה הסתיר אותו ע"י ארון מטבח ולכן מקובע לקיר ולא ניתן להזיזו. ע"מ לתקן דליפה בצינור הביוב השייך לכל הבניין ועובר גם בדירה הספציפית, צריך לפגוע במקצת בדופן הארון כי אחרת אין גישה לאותו צינור.
האם החוק לא מדבר על כך שתשמר גישה לאותו צינור ע"מ שיוכלו לתקנו באם צריך?
ואם כבר כוסה ע"י בעל הדירה, מדוע כל השכנים צריכים להנזק כספית מכך ולכסות את עלות הפגיעה בארון?
אני שואל: האם לבעל הדירה כמו לשאר בעלי הדירות בהם עובר הצינור אין אחריות להשאיר את הגישה חופשית לצינור?
תודה רבה
