אנו בניין משותף המונה 15 דיירים בחמש קומות. הבניין בן למעלה מחמישים שנה. המעלית מתקלקלת מעת לעת והועד מזמין שירות שמגיע תוך 24 שעות.
מה הדין במקרה שבבניין מתגוררים אנשים מבוגרים או נכים ש"נתקעו" מחוץ לבית ללא יכולת לעלות לקומה גבוהה בעצמם.
האם יש חובה לועד הבית להזמין שירות אקספרס עוד לאותו יום אשר הנו יקר יותר?
אם לדיירים הללו יש ילדים בוגרים המתגוררים בסמוך להוריהם האם אפשר לבקש מהדיירים שילכו לילדיהם עד שהמעלית תתוקן ביום המחרת כדי לא לגרום לנזק כלכלי לכל הדיירים של תיקון יקר?
תודה מראש על המענה
אין הוראות לגבי השאלה ששאלת וזה נתון לשקול דעת ושכל ישר.
אבל ללא קשר לנכים – הרי שבבית ישן בן 50 בו יש תקלות מרובות במעלית מה שצריך אינו שרות אקספרס לנכים אלא תיקון יסודי ואולי החלפה של המעלית. לא צריך להשלים עם תקלות והשבתות תדירות של מעלית.
יש דיירים שלא משלמים לה כבר למעלה מ – 30 שנה והיא לא מצליחה לגבות מהם. ולכן כשיש בעיה אין לה כסף לאקסטרה עבור הדיירים שכן משלמים.
בזמן האחרון היא מתלוננת שנמאס לה מהתפקיד על אף שאינה ממהרת להפרד ממנו. מאחר ומרבית הדיירים בבניין מבוגרים, הציעה אמי שועד הבית ינוהל על ידי חברה חיצונית אבל היא מסרבת.
מעולם לא הוצגו דיווחים רבעוניים של מה נעשה עם הכסף כמו שועד הבית בבניין שבו אני מתגוררת, עושה מדי רבעון.
כשמנסים לדברי איתה על כסף היא מתחילה לצרוח. ולהגיד שאין לה כסף ואנחנו צריכים לשלם מכיסנו על נזקים שהרכוש המשותף גורם לדירה של אמי (לדוגמא בעיה בגג שגורמת לתקרה בבית אמי לטפטף כל חורף).
אנחנו לא יודעים מה לעשות . . .
צריך להתחיל לנהל את הבניין כמו שצריך, כולל גביית כספים מכולם בלי אפליה, כולל גביית כספים מכל אלו שלא שילמו 7 שנים אחורה, הגשת דוחות וניהול ספרי חשבונות של הוצאות והכנסות ועוד ועוד.
לשם כך יש להחליף את הוועד בנציגות חדשה מבין בעלי הדירות או במתחזק חיצוני.
כיצד לעשות זאת?
יש לדרוש מהוועד לכנס אסיפה לצורך החלפת הוועד והחלטות הנוגעות לניהול הבניין. ואם הוועד לא יעשה זאת יש לאסוף חתימות של 2/3 מבעלי הדירות המבקשים ממנו לכנס את האסיפה ובמידה ולא יענה לדרישה ניתן לכנס את האסיפה לבד.
סביר בעיני שתגיבי לדברים ותאמרי שאין אפשרות מעשית להשיג את כמות החתימות הנדרשת. במצב זה עליכם לדעתי לפנות למפקח על המקרקעין ולדרוש ממנו התערבות בנעשה בבניין. אך כדי לעשות זאת נכון, נבקש שתפרטי את כל הבעיות הקיימות [ולא בשיטת הסלמי בה מתגלה לנו כל הודעה משהו אחר שמשנה את התמונה.]
הורי נכנסו לגור שם לפני כעשרים שנה (מתגוררים בקומה אחרונה) ועד הבית הוא אותו ועד בית מאז שנכנסו לגור בו – שכנה מבוגרת בת 90 + שני דיירים שמסייעים לה.
הורי שילמו תמיד את תשלום ועד הבית במועד.
יש בבניין משפחה שיש לה שתי דירות שלדבריה מסרבים לשלם. היא מפחדת להתעסק איתם כי הילדים היו פעם נרקומנים.
הבעיות:
1. לפני כ – 17 שנה התגלתה רטיבות בתקרה בחדר השינה בכל חורף . בכל שנה הורי התלוננו, בכל שנה היא הפעילה את הביטוח של המזפת ובכל שנה זה חוזר על עצמו. בשנים האחרונות התקרה מטפטפת והורי שמים דלי מתחת לכתם (כמו בסרטים). השנה אני התערבתי בנושא ודרשתי להביא מהנדס שיבדוק מהיכן הרטיבות. היא סירבה להוציא על זה כסף ואמרה שאנו צריכים לתקן את הבעיה על חשבוננו כי אין לה כסף בקופה. בינתיים שוב הגיע המזפת ותיקן משהו. החורף לא ממש התחיל, אנו מחכים לראות מה יקרה.
2. המבנה הוא מבנה ישן ובבית הורי יש סדקים חצוניים ופנימיים. אמי חששה שמא הבניין יתמוטט אם תהיה רעידת אדמה וביקשה שיבצעו חיזוק המבנה בצורת תמא 38, היא סרבה גם לזה כי היא כבר מבוגרת ואינה מעוניינת ברעש.
3. לאחר שדרשתי תיקון של נושא הגג והיו על זה מריבות היא החלה לדרוש ממני שאני אהיה ועד הבית .סרבתי כי אני לא גרה שם 🙂 . אמי הציעה ניהול חיצוני וגם לזה היא סרבה.
התחלתי לבדוק והתברר לי כי בעשרים שנה האחרונות לא הייתה ישיבת ועד בית של כל הדיירים. אין שקיפות כספית. אני לא מאמינה שהיא חלילה לוקחת כסף לכיסה כי היא אשה הגונה אבל אולי הדברים לא מנוהלים נכון.
הבעיה שהבניין הזדקן וועד הבית הזדקן איתו.
עדיף שהמפקח ייכנס לתמונה מוקדם ככל האפשר שהרי מדובר במבנה שמצבו מידרדר וערך הדירות יורד במהירות.
במקרים כאלו צריך להיות מאד נחוש ונוקשה.
המפתח לפיתרון כל הבעיות [כולל המעלית] הוא ניהול נכון של הבניין. אתם רחוקים מזרח ממערב ממציאות זו.
אני מציע לך לשקול כן לקבל את ניהול הבניין ולו כדי לעזור להורייך. תוכלי לעזור להם יותר מאשר מתחזק חיצוני.
יש להורייך הזכות המלאה לקבל את התיקון של כל נזק מהמעטפת החיצונית של הבניין, בהשתתפות כל בעלי הדירות. כך קבע החוק.
יישום החוק רק ע"י ניהול נכון של הבניין.
את תקלי על עצמך[!] מאוד אם תקבלי עליך את ניהול הבניין ובוודאי שקיימי מצוות כיבוד הורים באופן המעולה ביותר.
גם אם הייתי רוצה (ואני לא רוצה) אין לי זמן לקחת על עצמי פרוייקט כזה . יש לי ילדים ועסק לנהל . אני לא האדם הנכון לניהול משהו כזה.
הבניין שבו אני גרה מנוהל מדהים, כמו בית מרקחת. אבל לפני שנכנסתי אליו, העיריה הוציאה צו פינוי כי הוא היה מט ליפול. הם החליפו את ועד הבית הישן שלא עשה כלום. שכנה מדהימה לקחה על עצמה את ועד הבית ודאגה לשיפוץ ותחזוק המבנה . כל דייר שם 50K והיום יש להם בניין חדש לגמרי עם לובי מדהים וגינה מושקעת, כמו בצפון תל אביב.
שליש מהדיירים מכרו בתשואה מטורפת אחרי השיפוץ.
כנראה שרק כשהבניין של אמי יגיע למצב כזה הם יתעוררו .
אגב, אם אני רוצה לזכות במצוות כיבוד אם אני צריכה להוציא אותה משם דחוף כנראה.
בכל מקרה, אפנה אל חברי הועד ואבקש לכנס ישיבה. פעם בעשרים שנה זה לא מוגזם לבקש . . .:-)
מתחזק חיצוני עולה יותר כסף וצריך הסכמה של כולם.
עדיף כבר למכור את הדירה במחיר הפסד ולהעביר את ההורים שיח´ למקום טוב יותר.
בכל מקרה קומה עליונה לא מתאימה לזקנים.
