עו"ד שחל שלום,
האם התיקון לס´58 (26) ,שבא ואומר שתשלום מיסי ועד הבית יקבע לפי החלק היחסי של שטח ריצפת הדירה ביחס לשטח ריצפת כלל הדירות (ללא מחסן, חניה או הצמדות) – זהו אכן הנוסח הסופי שלו?
האם החוק כבר התקבל ויופעל החל מ-1.8.2006 ?
האם חוק זה יחול לגבי כלל הבתים המשותפים – גם כאלה שנבנו לפני הרבה שנים,ושכיום חל בהם התקנון המצוי?
האם התיקון לס´58 (26) ,שבא ואומר שתשלום מיסי ועד הבית יקבע לפי החלק היחסי של שטח ריצפת הדירה ביחס לשטח ריצפת כלל הדירות (ללא מחסן, חניה או הצמדות) – זהו אכן הנוסח הסופי שלו?
האם החוק כבר התקבל ויופעל החל מ-1.8.2006 ?
האם חוק זה יחול לגבי כלל הבתים המשותפים – גם כאלה שנבנו לפני הרבה שנים,ושכיום חל בהם התקנון המצוי?
תודה!
11-01-2006 18:14:00
עפר שחל
נושא חשוב – שימו לב
היום או מחר אפרסם כאן התייחסות במסגרת מאמר לנקודה זו, זה חשוב ולכן לא אסתפק רק בתשובה קצרה, אנא סבלנות כמה שעות…..
12-01-2006 17:24:00
עפר שחל
המאמר פורסם
שימו לב – "שטח הרצפה החדש" – ברשימת המאמרים שלי
14-01-2006 19:54:00
אמנון לנדמן
שטח הרצפה החדש – תגובה למאמרו של עו"ד שחל
דברי ההסבר לתיקון מבהירים במדויק את כוונת המחוקק, דהיינו, ביטול הכללת השטח המוצמד בחישוב הוצאות החזקת הבית המשותף, ותו לא. לא היתה הוראה קודמת המכלילה את המרפסות בחישוב ולכן לא היה צורך להתייחס לכך בתיקון.
15-01-2006 16:35:00
עפר שחל
הוציאו את ההצמדות – החזירו את המרפסת
ראשית: דברי הסבר אינם חלק מהחוק אלא כלי עזר לפרשנותו. לעיתים, כמו כאן, יוצא שכוונת המחוקק היתה אחת והתוצאה היתה אחרת.
ראה, תיקון לחוק הוא "הלבשה" של התיקון על החוק הקיים ואי אפשר לבודד אותו לאחר השילוב, ממילא לאחר כניסת התיקון לחוק יש לפנינו מוצר אחד.
ראה, תיקון לחוק הוא "הלבשה" של התיקון על החוק הקיים ואי אפשר לבודד אותו לאחר השילוב, ממילא לאחר כניסת התיקון לחוק יש לפנינו מוצר אחד.
מה שקרה כאן הוא טעות פשוטה של הזנחה: בעבר היה צורך לפנות או לעבור מס´ 58 לס´ 57 כדי לקבל את הגדרת "החלק ברכוש המשותף". ממילא היית מגיע גם לס´ 57 (ב) בעניין החרגת המרפסת.
ברגע שנמחק המונח "החלק ברכוש המשותף" ובה במקומו המונח החדש, או ההגדרה החדשה, אין יותר זיקה של הפנייה בין 58 ל- 57 וכך נותק הקשר למרפסת.
שורת המרפסת בס´ 57 מתייחסת ברישא שלה רק ואך ורק לס´ 57 (א) ולא לכלל החוק או לס´ 58, לכן נוצרה כאן הטעות.
כזכור מרפסת אינה שטח שהוצמד לדירה אלא חלק אינטגרלי מדירה. הוצאתה מהחלק ברכוש המשותף היתה טובה עד לתיקון. כיום הוצאו בדלת הראשית שטחי ההצמדה וחזרה בדלת האחורית המרפסת.
