שלום,
הבניין שלנו בין 5 קומות.
בקומת הקרקע ישנן 3 דירות קרקע. קרה מיקרה ומישהו טיפס על החומה על מנת להוריד כדור מעץ. כמה בלוקים שהיו מונחים ( ולפי בעל הדירה גם ידע מזה ) ולא מחוזקים במלט לשאר החומה ( פשוט מונחים ). הבלוקים הנ"ל נפלו וגם פגעו בבחור שניסה להוריד את הכדור ( לבחור שלום ).
השאלה :
האם תיקון החומה קשורה לועד הבית או קשורה לדייר עצמו.
תודה,
אייל
09-05-2013 20:53:00
זמי זילברמן
גדר משותפת? מפרידה בין הבניין לבניינים אחרים?
הייתי בודק בתשריט הבית המשותף, לעתים קומות הקרקע והשטח שמסביבן אינו חלק מהבית המשותף.
09-05-2013 22:07:00
אייל ש
חומה הקפית של דירת הגן.
החומה מפרידה בין הגינה של הבניין לבין הגינה של הדירה.
אין בניינים מסביב לחומה.
10-05-2013 00:59:00
נחמיה פלוטקין
כפי שנאמר, צריך לבדוק בתשריט הבניין
בטאבו, למי שייכת הגדר.
10-05-2013 01:19:00
דינה דיין
עדיף בתב"ע ובהיתר הבניה.
10-05-2013 01:48:00
נחמיה פלוטקין
למה?
אני שואל שאלת תם.
לפי מה שידוע לי, בתב"ע ובהיתר בניה יופיע [אולי] הקיר הזה כמתוכנן, אך לא של מי הבעלות עליו.
לעומת זאת בטאבו כל חלק חייב להיות מסומן למי הוא שייך. אין ואקום.
10-05-2013 02:12:00
זמי זילברמן
כלומר זה קיר בין גינה פרטית לגינה של הבית המשותף?
האם בוודאות זו גינה פרטית?
אם זו גדר בין שני בעלויות שונות ובהסכמתם אחזקתה על אחריות שניהם.
10-05-2013 02:18:00
דינה דיין
אתה משתמש במונח גדר, השואל מדבר על חומה
בדרך ככל כשאומרים חומה מתכוונים לקיר תומך, עקב הבדלי גובה קרקע. חומה היא לעיתים תנאי שמוכתב על ידי ועדת התכנון.
הפסיקה קובעת לעניין חומה (או קיר תומך) שמי שהוציא את ההיתר חייב בשיקומה.
כמו כן אם החומה אינה שלמה, זה נחשב לשימוש במבנה ללא היתר, כי החומה בדרך כלל מהווה תנאי להיתר הבניה של כלל המבנה.
10-05-2013 02:51:00
נחמיה פלוטקין
אבל הוא במפורש מדבר על קיר אבן/בלוקים
שמפריד בין הגינה הפרטית למשותפת. קיר כזה יכול להיות מכונה גם גדר. הוא קרא לזה חומה.
הוא שואל עממי, לא משפטן או מחוקק.
10-05-2013 04:16:00
דינה דיין
לפעמים בונים ברשלנות קיר תומך מבלוקים
ואם תתעקש, אראה לך פסק דין שבו נבנה קיר תומך מבלוקים.
במקרה זה צריך גם לבדוק אם הבניה המקורית לא נעשתה ברשלנות, ומי שבנה הוא שצריך לתקן.
10-05-2013 10:15:00
נחמיה פלוטקין
ברור שתאורטית זה יכול להיות. אבל…
אבל השואל עצמו תיאר את ה"חומה" שבשאלתו, כאן:
ולאור דבריו אלו, אין לנו צורך בדיון התאורטי כי ברור לגמרי על מה הוא מדבר. על גדר הפרדה בין שטח פרטי למשותף,
הבנויה מאבנים/בלוקים.
10-05-2013 13:45:00
אייל ש
חומה/גדר כחלק מתוכנית הקבלן
שלום,
החומה נבנתה על ידי קבלן הבניין כחלק מתוכניות הבנייה.
בחלק אחד החומה גבוהה , בחלק אחר מדורגת וחלק נוסף ישנה חומה נמוכה + גדר. הכול נבנה על ידי הקבלן. אין תוספות בניה.
אני אנסה לבדוק מה כתוב טאבו.
אייל
10-05-2013 15:54:00
דינה דיין
לא נכון
אכן, השואל אומר שהחומה מפרידה בין הגינה של הבניין לבין הגינה של הדירה, אבל אין הוא יודע למה הוקמה החומה, ומי ביקש את היתר הבניה עבורה.
למשל, אם בעל השטח הפרטי הקים לעצמו בריכה קטנה לילדים, דבר שלא מתקשר לחומה בעיני השואל, כי אותו בכלל לא מעניינת הבריכה, הרי שמבחינת חוק התכנון והבניה לא ניתן להקים בריכה קטנה לילדים אלא אם כן מקימים גדר שמקיפה את השטח. במקרה כזה, בעל הבריכה הוא שאחראי לגדר. וזו רק דוגמא אחת.
12-05-2013 02:51:00
אייל ש
תמונה של החומה/גדר שחלקה נפל
12-05-2013 13:31:00
זמי זילברמן
אין תמונה
12-05-2013 13:33:00
זמי זילברמן
תמונה לא תעזור כל כך
חשוב לדעת : האם הקיר הינו בשטח פרטי בבניין המשותף או שהיא גובלת בין שטח פרטי למשותף או שכולה בשטח משותף..
לצורך זה מציע לעיין בתשריט הבית המשותף שבטאבו, ניתן להזמין דרך האינטרנט ולקבל דיסק הביתה או לגשת ישירות ללשכה המתאימה ולקבל במקום.
