האחת לתקן והחלופה השניה להחליף בתנור יד שנייה.
בהמלצת טכנאי ההסקה ועד הבית החליט להחליף את התנור.
על מי לשלם את ההוצאה? שוכרי הדירות או בעלי הדירות ?
תודה
אם אכן כדבריך, הועד הוא זה שהחליט, על סמך ההמלצות הרי שההתנהלות אצלכם אינה תקינה.
באשר לשאלה על מי מוטל החוב, התשובה היא כזו.
כל חובות המיסים והתשלומים בבניין חלות על בעל הדירה. העובדה שהשוכרים משלמים נובעת מהחוזה של הסכם השכירות בין בעל הדירה לבין השוכר והוא הקובע את מערכת היחסים בינהם.
על פי רוב מקובל שהשוכר משלם את כל המסיים הקבועים (גם אם יש בהם אחוז מסויים שנועד ליצירת עודפים בקופת הוועד). הרחבות ותוספות שהינם שידרוג של הנכס או תיקונו משולמים ע"י בעל הדירה עצמו. אך כאמור לעיל, מה שקובע הוא חוזה השכירות.
מבחינת וועד הבית, עליהם לפנות לבעל הדירה בדרישת התשלום ולא אל השוכר.
לוועד אין שום זכות להחליט על עבודות שיש בהן משום שמירה על הרכוש הקיים.
החוק עוסק בחובתם של הדיירים לשמור על הקיים לא בזכות הועד להחליט על תיקונים. הוועד הוא עשה דברו של האסיפה וכחלק מזה הוא רשאי להחליט אמנם איזה חומר ניקוי לקנות, כי זה חלק מהתפקיד, אך לא דברים מהותיים כמו החלטה על רכישת תנור משומש או שיפוץ.
