בחורף האחרון הגג אצלי בדירה דלף
מדובר בבלוק בן 50 שנה עם גג מתפורר
והדיירים מסרבים להחליף את הגג ולא ניתן לתקן את הגג
מה ניתן לעשות ?
מדובר בבלוק בן 50 שנה עם גג מתפורר
והדיירים מסרבים להחליף את הגג ולא ניתן לתקן את הגג
מה ניתן לעשות ?
25-03-2014 11:38:00
נחמיה פלוטקין
יש כאן צד טכני וצד חוקי
בצד הטכני יש להביא מומחה [מהנדס!] שייתן חוות דעת מקצועית מה התיקון הנדרש [מה כוונתך "להחליף את הגג" ועל סמך מה אתה אומר זאת?].
בפן החוקי, יש להבהיר לכולם שחלה חובה על כל בעלי הדירות לתקן את הרכוש המשותף ובכלל זה גג הבניין.
גם את חוות דעת המהדס צריכים לשלם כל בעלי הדירות, כי זה חלק מהתחזוקה של הרכוש המשותף.
[כרגע] אל תעשה שום דבר על חשבונך!!!!
מעבר לכך, צריך יותר פרטים על הבניין, על הדיירים ועל ההתנהלות בשביל לתת עצות מרחוק.
25-03-2014 13:02:00
זמי זילברמן
פעולות ברכוש המשותף
כדאי שהועד יבצע כל הפעולות הקשורות לתיקון שכזה.
אם איו ועד- לא מציע לעשות כל פעולה שמתבטאת בהוצאה בלי שתהיה בטוח שתראה כספך חזרה. נסה לאגד כמה שיותר שכנים בשלב ראשון.
אם לא תצליח לאגד שכנים לעניין-
הוצא מהטאבו נסח רשום תמצית רישום בית משותף, תשריט בית משותף, צו ותקנו בית משותף בכדי לראות נתוני הרישום של הגג ושמות הבעלים.
(אם אין רישום בית משותף ,נסח רישום רגיל יציג לך את כל הבעלים)
זו תהיה נקודת התחלה לאתר את כל הבעלים. מי שלא תאתר בדרך רגילה תוכל לפנות למשרד הפנים לרישום אוכלוסין עם מספרי הזיהוי ולאתר כתובתם.
לאחר שתאתר- הודע להם על כונתך לכנס אסיפת דייירם ובקשם לבוא.
רק אז ואם לא תצליח-תוכל לפנות למפקח רישום מקרקעין.
כמובן שעורך דין פרטי רק יעזור. הכל עניין של כסף.
אם איו ועד- לא מציע לעשות כל פעולה שמתבטאת בהוצאה בלי שתהיה בטוח שתראה כספך חזרה. נסה לאגד כמה שיותר שכנים בשלב ראשון.
אם לא תצליח לאגד שכנים לעניין-
הוצא מהטאבו נסח רשום תמצית רישום בית משותף, תשריט בית משותף, צו ותקנו בית משותף בכדי לראות נתוני הרישום של הגג ושמות הבעלים.
(אם אין רישום בית משותף ,נסח רישום רגיל יציג לך את כל הבעלים)
זו תהיה נקודת התחלה לאתר את כל הבעלים. מי שלא תאתר בדרך רגילה תוכל לפנות למשרד הפנים לרישום אוכלוסין עם מספרי הזיהוי ולאתר כתובתם.
לאחר שתאתר- הודע להם על כונתך לכנס אסיפת דייירם ובקשם לבוא.
רק אז ואם לא תצליח-תוכל לפנות למפקח רישום מקרקעין.
כמובן שעורך דין פרטי רק יעזור. הכל עניין של כסף.
