שלום , אני מתגוררת בבניין בן 4 קומות.ואני ועד הבית.לדייר בקומה השלישית מרפסת תלויה-(שמעליה לא קיימת מרפסת אחרת) ועליה גגון אסבסט מתפורר שחייבים להחליף גם בשל נזילה רצינית מתחת לגגון.בעל הנכס טוען שעלות התיקון על ועד הבית ? האם הוא צודק ?
08-11-2011 10:40:00
עפר שחל
אסבסט
לא בטוח שהוא צודק אבל בגלל שמדובר באסבסט אז חייבים מיד לסלק את זה אפילו אם לא היתה תקלה בענין.
זה חומר לא מומלץ בלשון המעטה.
הייתי שוקל כאן שיקול לא כלכלי אלא בריאותי. כלומר קודם כל הסירו וסלקו את הגגון.
אגב אולי ניתן לבקש מפקח עירוני לסלק את האסבסט בדרך יותר מסודרת.
לגבי גגון חלופי מפלסטיק – לא ברור האם הועד צריך לשאת בכך. אבל אם העלות נמוכה תשקלו זאת בחיוב.
זה חומר לא מומלץ בלשון המעטה.
הייתי שוקל כאן שיקול לא כלכלי אלא בריאותי. כלומר קודם כל הסירו וסלקו את הגגון.
אגב אולי ניתן לבקש מפקח עירוני לסלק את האסבסט בדרך יותר מסודרת.
לגבי גגון חלופי מפלסטיק – לא ברור האם הועד צריך לשאת בכך. אבל אם העלות נמוכה תשקלו זאת בחיוב.
08-11-2011 10:42:00
תומר שניר
רוב הסיכויים
שהמרפסת הייתה במקור לא מקורה ושגג האסבסט הזה הורכב באופן פרטי על ידי בעליה הראשון של הדירה, ולכן החריות היא על בעל הדירה.
אפשר לבדוק בתשריט הבניין (עירייה או טאבו) ולראות אם אכן כך.
אפשר לבדוק בתשריט הבניין (עירייה או טאבו) ולראות אם אכן כך.
08-11-2011 14:30:00
מטלי אלג'ם
אסבסט-המשך
תודה.
את הגגון יש לסלק אין ספק.
בדקתי מול העיריה – הם מטפלים בגגוני אסבסט מעל 50 מ"ר ואילו אצלנו מדובר רק ב – 12 מ"ר.
לגבי עלויות – בדקתי אל מול מס´ אנשי מקצוע וההצעות שקיבלתי ( בע"פ לפני שראו את הגגון ) נעות בין 2000 ש"ח !!ל – 6000 ש"ח !! עלויות גבוהות למדי.
מה היית מציע לי לענות לבעל הנכס בנושא השתתפות הועד בתיקון אם בכלל ?
את הגגון יש לסלק אין ספק.
בדקתי מול העיריה – הם מטפלים בגגוני אסבסט מעל 50 מ"ר ואילו אצלנו מדובר רק ב – 12 מ"ר.
לגבי עלויות – בדקתי אל מול מס´ אנשי מקצוע וההצעות שקיבלתי ( בע"פ לפני שראו את הגגון ) נעות בין 2000 ש"ח !!ל – 6000 ש"ח !! עלויות גבוהות למדי.
מה היית מציע לי לענות לבעל הנכס בנושא השתתפות הועד בתיקון אם בכלל ?
תודה.
08-11-2011 14:37:00
מטלי אלג'ם
אסבסט2
ותודה גם לתומר הירוק 🙂
סביר להניח שמה שרשמת נכון.
ולגבי התשריט – שאיננו בידי.זה יקח זמן עד ש… ואני רוצה לעזור לדייר שסובל בינתיים מנזילה.סירחון וגג אסבסט מתפורר….
סביר להניח שמה שרשמת נכון.
ולגבי התשריט – שאיננו בידי.זה יקח זמן עד ש… ואני רוצה לעזור לדייר שסובל בינתיים מנזילה.סירחון וגג אסבסט מתפורר….
08-11-2011 16:39:00
תומר שניר
סביר שיש לפחות עוד דירה אחת
(ואולי יותר) באותה קומה שיש להן מרפסת דומה.
האם גם להן יש גג מאותו סוג, או גג בכלל?
זה יתן לך אינדיקציה האם הגג מקורי מהקבלן או שהותקן (בהיתר?) על ידי בעל הדירה.
האם גם להן יש גג מאותו סוג, או גג בכלל?
זה יתן לך אינדיקציה האם הגג מקורי מהקבלן או שהותקן (בהיתר?) על ידי בעל הדירה.
08-11-2011 16:58:00
מטלי אלג'ם
דירה באותה הקומה
נכון .יש בדיוק בדירה ממול דירה זהה עם מרפסת זהה והם החליפו גם גגון אסבסט לפני כשנה ולא ביקשו השתתפות אלא שילמו מכיסם.עכשיו דיברתי עם בעלי הדירה הזו והוא טוען שאכן לא הייתה תקרה למרפסת והגגון האסבסטי נבנה על איזשהו כיסוי ארעי שהם שמו לפני שנים.מקווה שזה יעזור לי אל מול בעלי הדירה הדורש את מימון הועד….
08-11-2011 18:01:00
תומר שניר
במצב כזה שברור שהגגון פרטי
אז גם אם יש לך סימפטיה כלפי בעלי הגגון ואת אישית מוכנה לעזור להם, אין לך כועד סמכות להחליט בשם בעלי הדירות לממן הוצאה של של אלפי שקלים על חשבונם.
אני מציע לך להסביר את זה לדיירים ולומר להם שאם הם עומדים על דרישתם אז הם צריכים להוכיח שהגגון הזה הוא רכוש משותף (ולא להיפך, שאת צריכה להוכיח להם שהגגון פרטי).
אני מציע לך להסביר את זה לדיירים ולומר להם שאם הם עומדים על דרישתם אז הם צריכים להוכיח שהגגון הזה הוא רכוש משותף (ולא להיפך, שאת צריכה להוכיח להם שהגגון פרטי).
09-11-2011 14:15:00
מטלי אלג'ם
תודה רבה |m@|