לפני כשנה נכנסנו לתפקיד של וועד הבית בבניינו וקבלנו קופה עם סכום מכובד של כסף שהצבר במשך הרבה שנים. עכשיו נקרעו רשתות נגד יונים וצריך להחליף אותם. אנחנו רוצים להשתמש בכסף מהקופה אך חוששים מהתנגדות מדיירים שגרים בשכירות (מבחינתם-המקור למימון חייב להיות מבעלי הדירות, ולא מדמי וועד הבית). מצד שני, זה לא נראה היגייני לאסוף תשלום נפרד לצורך התיקון בזמן שיש כסף בקופה.
מה עושים עכשיו? האם דיירים בשכירות יכולים לתבוע את וועד הבית על זה שהשתמשו בכסף מהקופה לצורך כזה?
מה עושים עכשיו? האם דיירים בשכירות יכולים לתבוע את וועד הבית על זה שהשתמשו בכסף מהקופה לצורך כזה?
12-07-2011 18:04:00
נחמיה פלוטקין
הנושא עלה בצורות שונות בפורום
תחפשו את הנושא של דיירים בשכירות ומיסי הוועד.
זה תתמיד עולה באופן זה או אחר כי השוכרים אינם מעוניינים להשקיע בנכס.
זה תתמיד עולה באופן זה או אחר כי השוכרים אינם מעוניינים להשקיע בנכס.
אלא שבפועל הוועד כלל אינו מכיר בשוכרים ואין להם "מילה" בניהול הבניין. החוק מכיר אך ורק בבעל הדירה ולכן דרישה של השוכרים אינה מוכרת ע"י החוק רק דרישה של בעל דירה.
חובת התשלומים לאחזקת הרכוש המשותף, היא על בעל הדירה והוא מעביר את זה לשוכרים ע"י חוזה השכירות. חוזה זה היא בין השוכרים לבעל הדירה בלבד ואינו עניין לוועד הבית.
מהאמור בשורות אלו ניתן לגזור שאין לשוכרים כל טענה אל וועד הבית אלא אך ורק אל בעל הדירה שלהם.
לא נראה להם שהם צריכים להיות שותפים בתשלום התיקון? שיפנו וידרשו את זה מבעל הדירה שלהם!
בדיונים השונים שעלו כאן, נשמעו סברות לכאן ולכאן. למשל נאמר שהשוכרים הרי משתמשים במעלית, דרך משל, וממילא אף הם גורמים לבלאי המתמשך ולכן מן הראוי שישתתפו באופן יחסי בעלות התיקון – במידה וזה נלקח מכספים שהצטברו בקופה.
12-07-2011 18:28:00
קטיה קטקט
תודה.
תודה.
13-07-2011 00:23:00
דני קריו
שאלה בפני עצמה היא האם מדובר בכלל בתחזוקה של
רכוש משותף או של הדירות הפרטיות.
