שלום לך עו"ד שחל
הנני מכהנת בתור ועד הבית של בינייננו.
לאחרונה התלוננו שני דיירים על תקלה באינטרקום אצלם בדירה.
הזמנתי טכנאי והתברר כי מכשיר האינטרקום שנמצא בבית הדיירים אינו תקין ויש להחליפו בחדש.
על מנת שלא יווצר מצב שבו אני פועלת על דעת עצמי פניתי לשותפי לועד ושאלתי אותם על מי חובת החלפת יחידת האינטרקום שבבית הדיירים.
לטענת בן זוגי לועד חובת התשלום היא על הדיירים ולא על ועד הבית.
אני לעומת זאת טוענת כי הועד צריך לשאת בעלויות התיקון
מכיון שמדובר בחלק בלתי נפרד משירותי הבניין.
אודה לך באם תוכל לומר לי על מי חל התשלום עבור התיקון
תודה מראש
הנני מכהנת בתור ועד הבית של בינייננו.
לאחרונה התלוננו שני דיירים על תקלה באינטרקום אצלם בדירה.
הזמנתי טכנאי והתברר כי מכשיר האינטרקום שנמצא בבית הדיירים אינו תקין ויש להחליפו בחדש.
על מנת שלא יווצר מצב שבו אני פועלת על דעת עצמי פניתי לשותפי לועד ושאלתי אותם על מי חובת החלפת יחידת האינטרקום שבבית הדיירים.
לטענת בן זוגי לועד חובת התשלום היא על הדיירים ולא על ועד הבית.
אני לעומת זאת טוענת כי הועד צריך לשאת בעלויות התיקון
מכיון שמדובר בחלק בלתי נפרד משירותי הבניין.
אודה לך באם תוכל לומר לי על מי חל התשלום עבור התיקון
תודה מראש
14-02-2005 18:20:00
איתן ברעם
אינטרקום
המכשיר הדירתי שמותקן בתוך הדירה, הוא רכושו הפרטי
של בעל הדירה, הוא רשאי להחליפו או לשפרו, ואין זה מתפקידו
של ועד הבית להתערב בכך.
של בעל הדירה, הוא רשאי להחליפו או לשפרו, ואין זה מתפקידו
של ועד הבית להתערב בכך.
כמו כן, אין זה מחובתו של ועד הבית לתחזק את המכשיר
הדירתי שמותקן בתוך הדירה, ומשמש אך ורק את בעל
הדירה בה הוא מותקן.
ועד בית מתחזק את הרכוש המשותף,
וההגדרה של רכוש משותף היא, ראשית – מה שאינו דירה,
ושנית, מה שמשמש את כל בעלי הדירות או את רובם.
המכשיר הפרטי שבתוך הדירה לא עומד בשני הבמבחנים
הללו, ולכן אינו "רכוש-משותף", ולכן אין זה מתפקידו של
ועד הבית לתקן או להחליף את המכשיר הדירתי.
………………………………………………………………………………………………………………………………
15-02-2005 17:02:00
עפר שחל
תשובה
פנית אלי אישית ולכן אענה בשמחה למרות שהתשובה שכבר קיבלתם מקובלת עלי.
ניתן כמובן בהסכמה של כלל הדיירים להחליט שתיקון או החלפה של האינטרקום הדירתי תהיה מהקופה המשותפת.
אולם ללא הסכמה כזו אין הועד צריך לשאת בהוצאה זו.
ניתן כמובן בהסכמה של כלל הדיירים להחליט שתיקון או החלפה של האינטרקום הדירתי תהיה מהקופה המשותפת.
אולם ללא הסכמה כזו אין הועד צריך לשאת בהוצאה זו.
15-02-2005 20:23:00
shani s
אם החלטה כמו שהצעת, דרושה הסכמה של 100% מהדיירים?
20-02-2005 18:09:00
עפר שחל
מאה אחוז
כן, זו הכוונה.