תיקון אינטרקום

שלום לך עו"ד שחל
הנני מכהנת בתור ועד הבית של בינייננו.
לאחרונה התלוננו שני דיירים על תקלה באינטרקום אצלם בדירה.
הזמנתי טכנאי והתברר כי מכשיר האינטרקום שנמצא בבית הדיירים אינו תקין ויש להחליפו בחדש.
על מנת שלא יווצר מצב שבו אני פועלת על דעת עצמי פניתי לשותפי לועד ושאלתי אותם על מי חובת החלפת יחידת האינטרקום שבבית הדיירים.
לטענת בן זוגי לועד חובת התשלום היא על הדיירים ולא על ועד הבית.
אני לעומת זאת טוענת כי הועד צריך לשאת בעלויות התיקון
מכיון שמדובר בחלק בלתי נפרד משירותי הבניין.
אודה לך באם תוכל לומר לי על מי חל התשלום עבור התיקון
תודה מראש
14-02-2005 18:20:00
איתן ברעם
אינטרקום

המכשיר הדירתי שמותקן בתוך הדירה, הוא רכושו הפרטי
של בעל הדירה, הוא רשאי להחליפו או לשפרו, ואין זה מתפקידו
של ועד הבית להתערב בכך.

כמו כן, אין זה מחובתו של ועד הבית לתחזק את המכשיר
הדירתי שמותקן בתוך הדירה, ומשמש אך ורק את בעל
הדירה בה הוא מותקן.

ועד בית מתחזק את הרכוש המשותף,
וההגדרה של רכוש משותף היא, ראשית – מה שאינו דירה,
ושנית, מה שמשמש את כל בעלי הדירות או את רובם.
המכשיר הפרטי שבתוך הדירה לא עומד בשני הבמבחנים
הללו, ולכן אינו "רכוש-משותף", ולכן אין זה מתפקידו של
ועד הבית לתקן או להחליף את המכשיר הדירתי.

………………………………………………………………………………………………………………………………

15-02-2005 17:02:00
עפר שחל
תשובה

פנית אלי אישית ולכן אענה בשמחה למרות שהתשובה שכבר קיבלתם מקובלת עלי.
ניתן כמובן בהסכמה של כלל הדיירים להחליט שתיקון או החלפה של האינטרקום הדירתי תהיה מהקופה המשותפת.
אולם ללא הסכמה כזו אין הועד צריך לשאת בהוצאה זו.
15-02-2005 20:23:00
shani s
אם החלטה כמו שהצעת, דרושה הסכמה של 100% מהדיירים?

20-02-2005 18:09:00
עפר שחל
מאה אחוז

כן, זו הכוונה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן