מהתכתבות בפורום זה מיום 6.07.05 , בין איתן ומתכתב אחר, איתן טוען שתיבת המכתבים היא רכוש פרטי של בעל הדירה ואינו חלק מרכוש משותף. האומנם?
אם כך, מה הרוב הדרוש בהצבעה על החלפתו אם בכלל?
אם כך, מה הרוב הדרוש בהצבעה על החלפתו אם בכלל?
01-08-2005 17:08:00
עפר שחל
תשובה
אם הכוונה היא לרצון להחליף את תיבות הדואר הרי שהתשובה יכולה להיות אחת משתיים: אם זהו צורך תחזוקתי – כלומר החלפה עקב בלאי – די ברוב רגיל באסיפה, כמו כל שיפוץ אחר.
אם הרצון הוא לשדרג את התיבות – צריך לכאורה הסכמה כללית. אני אומר לכאורה כי שדרוג לפי החוק היבש מחייב הסכמה כללית. יחד עם זאת הפסיקה הקלה על שיפורים מקובלים ושיגרתיים, כגון החלפת תיבות דואר ואישרה שיפורים כאלה גם כאשר הרוב היה רגיל ולא גורף.
אם הרצון הוא לשדרג את התיבות – צריך לכאורה הסכמה כללית. אני אומר לכאורה כי שדרוג לפי החוק היבש מחייב הסכמה כללית. יחד עם זאת הפסיקה הקלה על שיפורים מקובלים ושיגרתיים, כגון החלפת תיבות דואר ואישרה שיפורים כאלה גם כאשר הרוב היה רגיל ולא גורף.
02-08-2005 00:17:00
יוסי פרקש
תודה לעו"ד שחל. אם שיפור או שידרוג עסקינן,
וההחלטה עברה ברוב רגיל, האם גם המתנגדים חייבים בתשלום? בקישור המצ"ב ( השבחת הרכוש המשותף) מדובר שנחוץ רוב של שני שלישים וכו´…
ב. האם תוכל להפנות אותי לפסקי דין רלונטיים?
ב. האם תוכל להפנות אותי לפסקי דין רלונטיים?
תודה
02-08-2005 00:22:00
יוסי פרקש
עו"ד שחל, – סימן ה´ סעיף 749 "השבחת הרכוש המשותף"
02-08-2005 20:55:00
עפר שחל
תשובה
אני לא נוהג להפנות לפיסקי דין במסגרת זו שכן אני חושב שזה חורג מגבולות הפורום ועובר ליעוץ יותר ספציפי. לטעמי שימוש בפיסקי דין אינו מכני ומחייב הסבר ויעוץ ספציפי. אין מדובר בהפנייה לכתבה בעתון ופיסקי דין דורשים ניתוח מיוחד.
02-08-2005 23:05:00
יוסי פרקש
תודה לעו"ד שחל. עדיין באותו נושא:
אם מדובר בשידרוג, מה שיעור ההצבעה הנחוץ כדי להעביר את החלטה, והאם גם המתנגדים חייבים לשאת בהוצאה?
03-08-2005 20:07:00
עפר שחל
תשובה
שדרוג מחייב הסכמה כללית, כלומר של כולם ללא יוצא מהכלל.
זו גם הסיבה שמפקחים רבים נוטים לרכך את הדרישה ע"י הגדרת שיפורים שונים כשיפוצים של הקיים או לחלופין ע"י קיטלוגם כשיפור מקובל וסביר.
זו גם הסיבה שמפקחים רבים נוטים לרכך את הדרישה ע"י הגדרת שיפורים שונים כשיפוצים של הקיים או לחלופין ע"י קיטלוגם כשיפור מקובל וסביר.