תיבות מכתבים

מהתכתבות בפורום זה מיום 6.07.05 , בין איתן ומתכתב אחר, איתן טוען שתיבת המכתבים היא רכוש פרטי של בעל הדירה ואינו חלק מרכוש משותף. האומנם?
אם כך, מה הרוב הדרוש בהצבעה על החלפתו אם בכלל?
01-08-2005 17:08:00
עפר שחל
תשובה

אם הכוונה היא לרצון להחליף את תיבות הדואר הרי שהתשובה יכולה להיות אחת משתיים: אם זהו צורך תחזוקתי – כלומר החלפה עקב בלאי – די ברוב רגיל באסיפה, כמו כל שיפוץ אחר.
אם הרצון הוא לשדרג את התיבות – צריך לכאורה הסכמה כללית. אני אומר לכאורה כי שדרוג לפי החוק היבש מחייב הסכמה כללית. יחד עם זאת הפסיקה הקלה על שיפורים מקובלים ושיגרתיים, כגון החלפת תיבות דואר ואישרה שיפורים כאלה גם כאשר הרוב היה רגיל ולא גורף.
02-08-2005 00:17:00
יוסי פרקש
תודה לעו"ד שחל. אם שיפור או שידרוג עסקינן,

וההחלטה עברה ברוב רגיל, האם גם המתנגדים חייבים בתשלום? בקישור המצ"ב ( השבחת הרכוש המשותף) מדובר שנחוץ רוב של שני שלישים וכו´…
ב. האם תוכל להפנות אותי לפסקי דין רלונטיים?

תודה

02-08-2005 00:22:00
יוסי פרקש
עו"ד שחל, – סימן ה´ סעיף 749 "השבחת הרכוש המשותף"

02-08-2005 20:55:00
עפר שחל
תשובה

אני לא נוהג להפנות לפיסקי דין במסגרת זו שכן אני חושב שזה חורג מגבולות הפורום ועובר ליעוץ יותר ספציפי. לטעמי שימוש בפיסקי דין אינו מכני ומחייב הסבר ויעוץ ספציפי. אין מדובר בהפנייה לכתבה בעתון ופיסקי דין דורשים ניתוח מיוחד.

02-08-2005 23:05:00
יוסי פרקש
תודה לעו"ד שחל. עדיין באותו נושא:

אם מדובר בשידרוג, מה שיעור ההצבעה הנחוץ כדי להעביר את החלטה, והאם גם המתנגדים חייבים לשאת בהוצאה?
03-08-2005 20:07:00
עפר שחל
תשובה

שדרוג מחייב הסכמה כללית, כלומר של כולם ללא יוצא מהכלל.
זו גם הסיבה שמפקחים רבים נוטים לרכך את הדרישה ע"י הגדרת שיפורים שונים כשיפוצים של הקיים או לחלופין ע"י קיטלוגם כשיפור מקובל וסביר.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן