יש לי מגרש קטן(700 מ"ר) שהיעוד שלה כעת חקלאי (לא בשימוש) ואני רוצה למכור. הבעיה היא שהשכן שלי הגיש תכנית מפורטת לחלקה שלו ע"מ שיוכל לבנות והחלקה שלי נכללת בתכנית. כפי שהוא מסר לי התכנית כבר עברה מהוועדה המחוזית לארצית ומחכים לאישורה ואחר כך תפורסם ע"מ שמי רוצה יגיש התנגדות. השאלה שלי האם זה משפיע עלי בתור מוכר מבחינת מס שבח? הרי ערך הקרקע יעלה בהרבה. ואם אני מוכר עכשיו זה משפיע? באיזה שלב תיחשב התכנית כתקפה ?
09-03-2006 23:26:00
ישראל שטיין
תוקפה של תכנית
שלום רב לך,
הליך אישורה של תכנית הנו ארוך ומורכב למדי, והיא נכנסת לתוקף 15 ימים מיום פרסומה ברשומות, לאחר שהושלמו כל ההליכים.
במידה וההליך התכנוני הנוכחי יביא לעליית ערך מגרשך הרי שעלייה זו תבוא לידי ביטוי גם במס השבח.
בברכה
ישראל שטיין
הליך אישורה של תכנית הנו ארוך ומורכב למדי, והיא נכנסת לתוקף 15 ימים מיום פרסומה ברשומות, לאחר שהושלמו כל ההליכים.
במידה וההליך התכנוני הנוכחי יביא לעליית ערך מגרשך הרי שעלייה זו תבוא לידי ביטוי גם במס השבח.
בברכה
ישראל שטיין
11-03-2006 15:47:00
יהודה י
זהירות!
שינוי התוכנית יעלה את ערכה
עצם העובדה שהקרקע עברה ועדות שונות ונמצאת לפני אישור (לטענתך) הרי ערכה אמור להיות גבוהה מקרקע חקלאית השכנה לך שאיננה בתוכנית
עצם העובדה שהקרקע עברה ועדות שונות ונמצאת לפני אישור (לטענתך) הרי ערכה אמור להיות גבוהה מקרקע חקלאית השכנה לך שאיננה בתוכנית
עם אישור התוכניות יחול גם היטל השבחה – וזה יהיה לא מעט ולכן אם תמכור כעת חשוב להקפיד שהיטל השבחה יפול על הקונה ולא עליך
במס שבח לא יחול שינוי כל עוד התמורה בעד המגרש לא תשתנה
ואם תמכור במחירו כעת והתוכנית תאושר והיטל ההשבחה יהיה עליך אזי תשלם אפילו פחות מס שבח שכן היטל השבחה הוא הוצאה מוכרת
בהצלחה