בבניין בו אני מתגוררת (6 דיירים) יש דייר בעייתי שלא משלם מסי וועד באמתלה שוועד הבית אינו חוקי. בגלל חוסר שיתוף פעולה שלו בנושא האחזקה הדיירים לא הסכימו לשלם עבור סיוד/זיפות מחצית הגג שמתחת לדירתו ועד כה הוא דאג לסייד ולזפת את מחצית הגג. לאחרונה הוחלט לסייד את חדר המדרגות. הוא והדייר שבקומה שלו(3 ואחרונה) לא הסכימו לשלם עבור הסיוד לפיכך לא סיידו את הקומה השלישית. הוא הגיש תביעה אצל המפקחת ותבע את אלה שהחליטו לסייד.הדיירים הגישו כתב הגנה והוסיפו תביעה כנגדו. המפקחת על המקרקעין פסקה לטובת הדיירים -שעליו לשלם להם הוצאות בימ"ש, את החוב לוועד הבית+הוצאות בימ"ש לוועד הבית. הוא לא שילם ולא קיים סעיף אחר מפסה"ד והנושא נמצא בהליך בזיון בימ"ש. בנתיים הוא פנה למי שהרשמת הכירה בה כוועד הבית ותבע לשלם לו הוצאות סיוד חצי הגג. באסיפת דיירים. הדיירים התנגדו להחזיר לו את הכסף כל עוד הוא לא משלם את החוב ומשתתף באחזקה השוטפת מאז מתן פסה"ד. והשאלה היא אם וועד הבית חייב לדאוג למחצית הגג שהוא רכוש משותף למרות שהוא לא שילם את החוב וכאמור ממשיך לא לשלם וועד בית?
13-09-2004 20:11:00
עפר שחל
מה הדין של דייר סרבן?
אחד המצבים הכי מסובכים בבית משותף הוא המצב בו אתם נמצאים, קרי מה עושים עם דייר שאינו מקיים או מכבד את חובותיו. האם נשללות גם זכויותיו?
אני נוהג להמליץ לועדים להכניס סעיפים מסויימים לתקנון שהם בדיוק נועדו לטיפול בבעיה הזו. למשל סעיפים הקובעים כי דייר שאינו משלם דמי ועד מאבד זכותו להיבחר לועד וכד´. יתכן שכדאי לכם לחשוב בכיוון זה.
אני נוהג להמליץ לועדים להכניס סעיפים מסויימים לתקנון שהם בדיוק נועדו לטיפול בבעיה הזו. למשל סעיפים הקובעים כי דייר שאינו משלם דמי ועד מאבד זכותו להיבחר לועד וכד´. יתכן שכדאי לכם לחשוב בכיוון זה.
מכל מקום לשאלה הספציפית: לא ניתן לתת תשובה לשאלה שבה את מסיימת במנותק ובהתעלם מכל הרקע שקדם לה. מדובר בדייר שיש נגדו פס"ד וכעת אתם בתהליך של אכיפת פסה"ד. זה מצב מאוד חריג וקיצוני.
במצבים אלה לטעמי (ויש שיחלקו עלי) אין לדייר זכויות שיש לכל דייר. אסביר:
דייר מהסוג הזה אינו יכול מחד "לשים קצוץ" על כל חובותיו והתחייבויתיו, להתעלם מהחלטות שיפוטיות ומאידך לצפות שיתר הדיירים יכבדו את דרישותיו כולל דרישות שהן לגיטימיות במצב דברים רגיל. אתם נגררתם כאן, בעטיו, להוצאות, הליכים וכד´.
דייר כזה הייתי משיב לו על כל דבר באמצעות עו"ד או לאחר יעוץ משפטי. זוהי דעתי.
