מדובר על בית משותף המורכב מ-5 כניסות נפרדות המוגדרים יחד כבית משותף בתקנון. כאשר בין הכניסות יש קשרים חלקיים בין צנרות הביוב המים כיבוי אש וחשמל. לכל כניסה ועד המטפל ברכוש המשותף ויש ועד לכל הכניסות. במידה ויש תקלה בצינור ביוב השייך לרכוש המשותף אולם מחוברים אליו לדוגמא דירות של 3 כניסות האם שאר הכניסות צריכות להשתתף בעלות התיקון?
30-05-2012 10:48:00
נחמיה פלוטקין
אם אין תקנון מוסכם הקובע אחרת
הרי שהבניין כולו מוגדר כרכוש משותף
ולכן על כולם מוטל לשאת בנטל התיקון של כל חלק, בין אם הם משתמשים בו ובין אם לא.
ולכן על כולם מוטל לשאת בנטל התיקון של כל חלק, בין אם הם משתמשים בו ובין אם לא.
30-05-2012 13:17:00
יצחק דיין
תחזוקת מערכת ביוב בבית משותף
תודה על התגובה המהירה. יש תקנון מוסכם המגדיר את כל הכניסות כבית משותף כאשר רשום בו שכל כניסה תהא אחראית לתחזוקה וטיפול ברכוש המשותף לדיירי הכניסה והצמוד להם. האם צנרת הביוב נחשבת רכוש משותף לכניסה? וזאת כאשר יש חיבורים שונים בין מערכות הכניסות ובורות ביוב. כלומר רשת הביוב איננה עצמאית לחלוטין לכל כניסה.
30-05-2012 18:18:00
נחמיה פלוטקין
א"א לענות על שאלה כזו במסגרת הפורום
ראשית יש לעיין היטב בתקנון, לראות אם הוא נרשם כחוק וללמוד מה בדוק הוא אומר. לך יש תובנה אחת ולאחר יכולה להיות תובנה אחרת.
בנוסף, הדברים נתונים לפרשנות מכיוונים שונים וייתכן שאף אם הדבר יגיע לפיתחו של שופט, נוכל לקבל דעות שונות משופטים שונים.
בנוסף, הדברים נתונים לפרשנות מכיוונים שונים וייתכן שאף אם הדבר יגיע לפיתחו של שופט, נוכל לקבל דעות שונות משופטים שונים.
לכן, אין לכם ברירה אלא לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד המתמחה בתחום [כמו מנהל פורום זה].
המלצתי היא לעשות זאת במשותף לכל הכניסות כדי להגדיר באופן ברור את הדברים גם למקרים עתידיים.
כמוכן כדאי שתשקלו לעשות הפרדה בין הכניסות לבניינים משותפים נפרדים ולא להגדיר את הבניין כמשותף עם אחריות נפרדת. זה מקור לצרות. גם זה כמובן דרך עו"ד.
31-05-2012 13:59:00
יצחק דיין
תחזוקת מערכת ביוב בבית משותף
תודה על התגובה אולם כפי שכתבתי יש תקנון מוסכם לבית המשותף ובו רשום שכל הכניסות כבית משותף כאשר רשום בו שכל כניסה תהא אחראית לתחזוקה וטיפול ברכוש המשותף לדיירי הכניסה והצמוד להם. האם תשתיות כמו צנרת הביוב נחשבת רכוש משותף לכניסה? וזאת כאשר המערכת ביוב איננה עצמאית ויש חיבורים שונים בין מערכות הכניסות ובורות ביוב. כלומר רשת הביוב איננה עצמאית לחלוטין לכל כניסה
